Actualizarea suprafeței în cadastru
Ce verifici când suprafața măsurată nu corespunde cu actele ori cartea funciară?
Compară separat suprafața din act, extras, plan și măsurătoarea actuală. Cauza și documentele necesare se stabilesc înainte de alegerea operațiunii.
Niciun procent introdus într-un ghid nu dovedește aprobarea. Măsurătoarea nu mărește singură dreptul de proprietate.
Răspunsul pe scurt
Separă valorile
Notează de unde provine fiecare suprafață și data documentului.
Regulamentul ANCPI, actualizarea informațiilor tehnice
Surse: [1] Regulamentul de recepție și înscriere, consolidat la 1 august 2026
Cere măsurători autorizate
Profesionistul confirmă diferența și categoria tehnică.
Regulamentul ANCPI
Surse: [1] Regulamentul de recepție și înscriere, consolidat la 1 august 2026, [2] Persoane fizice și juridice autorizate pentru lucrări de cadastru
Clarifică motivul
O diferență de hotar, o extindere și o eroare de operare urmează trasee diferite.
Regulamentul ANCPI, art. 86, 214-215
Surse: [1] Regulamentul de recepție și înscriere, consolidat la 1 august 2026
Verifică încheierea
Suprafața actualizată se confirmă după soluționarea OCPI.
Legea nr. 7/1996, art. 29-31
Surse: [3] Legea cadastrului și a publicității imobiliare nr. 7/1996
Ce trebuie clarificat mai întâi
Unde apare diferența?
Compară actul de proprietate, extrasul, planul cadastral și situația măsurată.
Surse: [1] Regulamentul de recepție și înscriere, consolidat la 1 august 2026
Este suprafață, amplasament sau construcție?
Categoria observată schimbă documentația și profesionistul care confirmă.
Surse: [1] Regulamentul de recepție și înscriere, consolidat la 1 august 2026
Există acte sau proceduri anterioare datei de 25.08.2026?
Păstrează certificatul de urbanism emis anterior și verifică dacă este încă valabil. Art. 582 păstrează regimul unor proceduri începute și al avizelor aferente; data cumpărării sau o discuție preliminară nu stabilește acest regim. Dacă data ori actele sunt necunoscute, cere confirmarea emitentului înainte de alegerea traseului.
Surse: [4] Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, Legea nr. 169/2026
Înainte să începi
Adună ce ai deja. Lipsa unui document nu stabilește singură operațiunea necesară.
Actul de proprietate
Notează suprafața și descrierea exactă din act.
Surse: [3] Legea cadastrului și a publicității imobiliare nr. 7/1996
Extrasul și planul
Compară datele înscrise și reprezentarea grafică disponibilă.
Surse: [3] Legea cadastrului și a publicității imobiliare nr. 7/1996
Măsurători existente
Păstrează documentațiile anterioare, fără să le tratezi ca măsurătoare actuală.
Surse: [1] Regulamentul de recepție și înscriere, consolidat la 1 august 2026
Diferența observată
Descrie numeric și fizic ce nu corespunde, fără concluzie juridică.
Surse: [1] Regulamentul de recepție și înscriere, consolidat la 1 august 2026
Pașii obișnuiți
- 1
Compară documentele
Scrie fiecare suprafață împreună cu documentul din care provine.
Reper: Ai o comparație verificabilă, nu o valoare aleasă arbitrar.
Surse: [3] Legea cadastrului și a publicității imobiliare nr. 7/1996
- 2
Solicită măsurători
Persoana autorizată verifică geometria și amplasamentul actual.
Reper: Ai rezultatul tehnic al măsurătorii.
Surse: [1] Regulamentul de recepție și înscriere, consolidat la 1 august 2026, [2] Persoane fizice și juridice autorizate pentru lucrări de cadastru
- 3
Identifică procedura
Profesionistul separă actualizarea tehnică de hotar, suprapunere, construcție ori problemă de titlu.
Reper: Știi dacă 2.6.3 este doar o ipoteză sau operațiunea confirmată.
Surse: [1] Regulamentul de recepție și înscriere, consolidat la 1 august 2026
- 4
Completează actele necesare
Adună declarațiile și actele administrative ori juridice cerute cauzei concrete.
Reper: Documentația corespunde situației identificate.
Surse: [1] Regulamentul de recepție și înscriere, consolidat la 1 august 2026
- 5
Depune și urmărește cererea
Păstrează identificarea cererii și răspunde eventualelor completări.
Reper: Poți urmări soluționarea fără să confunzi depunerea cu admiterea.
Surse: [3] Legea cadastrului și a publicității imobiliare nr. 7/1996
- 6
Verifică planul actualizat
Citește încheierea și compară noua evidență cu rezultatul cerut.
Reper: Confirmi suprafața și geometria înscrise.
Surse: [3] Legea cadastrului și a publicității imobiliare nr. 7/1996
Unde se poate opri traseul
Suprapunere ori hotar contestat
Situația poate depăși actualizarea tehnică simplă.
Surse: [1] Regulamentul de recepție și înscriere, consolidat la 1 august 2026
Excedent care ridică o problemă de titlu
Măsurătoarea nu înlocuiește temeiul dreptului.
Surse: [3] Legea cadastrului și a publicității imobiliare nr. 7/1996
Posibil domeniu public
Nu continua fără clarificarea regimului juridic.
Surse: [3] Legea cadastrului și a publicității imobiliare nr. 7/1996
Suprafața construită s-a schimbat
Dacă diferența rezultă din lucrări, separă actualizarea geometriei de regimul autorizării, notificării și recepției. O măsurătoare nouă nu rezolvă singură lipsa actelor.
Surse: [4] Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, Legea nr. 169/2026, [3] Legea cadastrului și a publicității imobiliare nr. 7/1996, [1] Regulamentul de recepție și înscriere, consolidat la 1 august 2026
Costuri și termene
Tariful ANCPI este distinct de onorariul persoanei autorizate și de eventualele costuri notariale sau administrative.
- Serviciul 2.6.3
Actualizare informații tehnice
75 RON pentru fiecare imobil, pentru o singură cerere
15 zile lucrătoare normal și 5 în regim de urgență
Codul 2.6.3 se afișează ca reper numai dacă profesionistul confirmă o actualizare a informațiilor tehnice.
Anexă, capitolul 2, cod 2.6.3 și nota 11
Surse: [5] Ordinul nr. 16/2019: tarife ANCPI, forma consolidată inclusiv la 8 martie 2026, [6] Tarifele curente pentru serviciile de cadastru și publicitate imobiliară, [7] Termenele curente pentru serviciile de cadastru și publicitate imobiliară, [8] Ordinul ANCPI nr. 441/2025 privind tarifele și regula de rotunjire
Situații frecvente
Diferența este mică
Mărimea singură nu stabilește aprobarea sau documentele. Contează cauza și condițiile regulamentului.
Regulamentul ANCPI, actualizarea suprafeței
Surse: [1] Regulamentul de recepție și înscriere, consolidat la 1 august 2026
Măsurătoarea este mai mare decât actul
Nu presupune că diferența intră automat în cartea funciară.
Legea nr. 7/1996, art. 28; Regulamentul ANCPI
Surse: [3] Legea cadastrului și a publicității imobiliare nr. 7/1996, [1] Regulamentul de recepție și înscriere, consolidat la 1 august 2026
Este un apartament
Verifică și releveul, modificările interioare și eventualele părți comune afectate.
Legea nr. 196/2018; Regulamentul ANCPI
Surse: [9] Legea nr. 196/2018 privind asociațiile de proprietari, [1] Regulamentul de recepție și înscriere, consolidat la 1 august 2026
Cine confirmă ce?
Persoana autorizată
Măsoară și clasifică lucrarea tehnică.
Surse: [1] Regulamentul de recepție și înscriere, consolidat la 1 august 2026, [2] Persoane fizice și juridice autorizate pentru lucrări de cadastru
Autoritatea locală
Confirmă actele administrative atunci când diferența provine din lucrări asupra construcției și regimul actelor ori procedurilor vechi.
Surse: [4] Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, Legea nr. 169/2026
Notarul sau avocatul
Clarifică problema de titlu ori efectul actelor, dacă există.
Surse: [3] Legea cadastrului și a publicității imobiliare nr. 7/1996
OCPI
Soluționează cererea și emite încheierea.
Surse: [3] Legea cadastrului și a publicității imobiliare nr. 7/1996
Ghiduri și instrumente conexe
Cadastru și carte funciară
Compară situația cu celelalte ghiduri.
Corectarea unei erori cadastrale
Separă eroarea de operare de actualizarea tehnică.
Cost cadastru și intabulare
Estimează codul 2.6.3 numai după confirmarea operațiunii.
Surse și limite
Sursele descriu regulile generale verificate la data indicată. Trimiterile numerotate arată sursa fiecărei afirmații susținute. Ele nu confirmă actele, operațiunea sau rezultatul pentru imobilul tău.
- 1Regulamentul de recepție și înscriere, consolidat la 1 august 2026, Se deschide într-o filă nouă
ANCPI, prin Portal Legislativ · verificată 06.09.2026 · curentă
- 2Persoane fizice și juridice autorizate pentru lucrări de cadastru, Se deschide într-o filă nouă
ANCPI / OCPI Brașov · verificată 06.09.2026 · curentă
- 3Legea cadastrului și a publicității imobiliare nr. 7/1996, Se deschide într-o filă nouă
Portal Legislativ · verificată 06.09.2026 · curentă
- 4Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, Legea nr. 169/2026, Se deschide într-o filă nouă
Portal Legislativ · verificată 06.09.2026 · curentă
- 5Ordinul nr. 16/2019: tarife ANCPI, forma consolidată inclusiv la 8 martie 2026, Se deschide într-o filă nouă
ANCPI / Portal Legislativ · verificată 06.09.2026 · curentă
- 6Tarifele curente pentru serviciile de cadastru și publicitate imobiliară, Se deschide într-o filă nouă
ANCPI / OCPI Hunedoara · verificată 02.09.2026 · curentă
- 7Termenele curente pentru serviciile de cadastru și publicitate imobiliară, Se deschide într-o filă nouă
ANCPI / OCPI Hunedoara · verificată 02.09.2026 · curentă
- 8Ordinul ANCPI nr. 441/2025 privind tarifele și regula de rotunjire, Se deschide într-o filă nouă
Portal Legislativ · verificată 02.09.2026 · curentă
- 9Legea nr. 196/2018 privind asociațiile de proprietari, Se deschide într-o filă nouă
Portal Legislativ · verificată 06.09.2026 · curentă
Pagina nu primește documente și nu stabilește un verdict juridic sau tehnic. OCPI soluționează cererea pe baza documentației depuse.