Calculator verificabilReguli verificate la 02.09.2026

Sumă netă după vânzare

Vezi separat impozitul estimat după regula oficială și sumele confirmate de tine. Rezultatul nu înlocuiește calculul notarului sau soldul de închidere al băncii.

Datele scenariului

O vânzare obișnuită din patrimoniul personal

Estimarea este pentru o persoană fizică, proprietar unic, un singur imobil, transferul dreptului integral și valori în RON. Nu acoperă terenuri agricole extravilane, vânzare cu TVA, activitate economică, coproprietate ori executare silită.

1. Preț și impozit

Prețul estimat de vânzare *RONPrețul rămâne suma introdusă. Dacă valoarea fiscală aplicabilă este mai mare, numai baza impozitului și impozitul estimat pot crește.

Dacă lipsește, calculul pornește provizoriu de la preț și poate subestima impozitul.

De cât timp vei deține imobilul la data vânzării?

Data relevantă poate diferi după modul dobândirii. Pentru moștenire, construcție, partaj sau cote dobândite la date diferite, alege „Nu sunt sigur” și confirmă cu notarul.

Până la 3 ani inclusivCota fiscală estimată este 3%.Mai mult de 3 aniCota fiscală estimată este 1%.Nu sunt sigurAfișăm ambele scenarii, fără să alegem noi cota.

2. Credit și bancă

Mai există un credit care trebuie stins la vânzare?

NuNu scădem sold sau costuri bancare.DaIntroduci numai sumele confirmate de bancă.Nu știu încăRezultatul va rămâne înainte de eventuala stingere.

Numărul ipotecilor distincte pentru care ți s-a confirmat radiereaScrie 0 dacă ai confirmat că nu există nimic de radiat. O ipotecă și interdicțiile ei aferente se taxează împreună în condițiile notei ANCPI; pentru două ipoteci distincte pot exista două operațiuni.

Surse: [4] Ordinul nr. 16/2019: tarife ANCPI, forma consolidată inclusiv la 8 martie 2026

3. Agenție și alte costuri

Un câmp gol înseamnă necunoscut și nu este scăzut. Scrie 0 dacă ai confirmat că acel cost nu există.

Comision total datorat agențieiRONSuma finală pe care o plătești, inclusiv TVA dacă apare în contract sau factură. Nu introduce un procent.Alte costuri plătite de tineRONAdună numai costuri confirmate, fără să repeți soldul, banca sau agenția.

Formula 2026.09.02.1. Impozitul este rotunjit la bani numai după aplicarea cotei. Tariful ANCPI de radiere este în lei pe operațiune.

Semnalează o neconcordanță

Sursele oficiale ale formulei

Trimiterile numerotate leagă baza fiscală, cotele de transfer, costurile creditului și tariful de radiere de regulile oficiale folosite.

1
Codul fiscal: impozitul la transferul proprietăților imobiliare, art. 111, Se deschide într-o filă nouă
Portal Legislativ · verificată 06.09.2026 · curentă
2
OUG nr. 138/2024: baza impozabilă raportată la studiul notarial, Se deschide într-o filă nouă
Portal Legislativ · verificată 06.09.2026 · curentă
3
Normele Codului fiscal: transferul proprietăților și coproprietatea, pct. 33, formă consolidată, Se deschide într-o filă nouă
Portal Legislativ · verificată 06.09.2026 · curentă
4
Ordinul nr. 16/2019: tarife ANCPI, forma consolidată inclusiv la 8 martie 2026, Se deschide într-o filă nouă
ANCPI / Portal Legislativ · verificată 06.09.2026 · curentă
5
OUG nr. 52/2016: rambursarea anticipată a creditelor pentru bunuri imobile, Se deschide într-o filă nouă
Portal Legislativ · verificată 06.09.2026 · curentă
6
OUG nr. 50/2010: rambursarea anticipată pentru anumite contracte de credit, Se deschide într-o filă nouă
Portal Legislativ · verificată 06.09.2026 · curentă