De la verificarea terenului la primirea lui
Ordinea te ajută să separi ce poți observa, ce documente ceri și ce confirmă profesioniștii. Nu este un verdict despre teren și nu recomandă plata unui avans.
Cere actele și identifică exact terenul cumpărat
Cere titlul vânzătorului și evidențele pentru fiecare teren, cotă sau drept inclus. Compară titularii și întinderea dreptului. O cotă indiviză nu identifică singură o bucată delimitată, iar accesul folosit în fapt nu dovedește singur un drept de trecere.
Surse: [1] Codul civil: dispoziție, cote și bun comun, art. 555, 634 și 641, [2] Codul civil: acces, utilități și servituți, art. 617-621 și 755-756
- Unde clarifici
- Vânzător, notar și persoană autorizată în cadastru.
- Cu ce mergi mai departe
- Ai inventarul bunurilor, drepturilor și persoanelor care trebuie verificate.
Compară cartea funciară, planul, hotarele și accesul
Folosește extrasul pentru informare și planul ca puncte de verificare. Compară suprafața, descrierea, titularii, sarcinile, hotarele și accesul cu situația observată. Dacă lipsesc înscrieri sau apar diferențe, cere procedura de clarificare înaintea unui angajament.
Surse: [3] Legea cadastrului și a publicității imobiliare nr. 7/1996, [2] Codul civil: acces, utilități și servituți, art. 617-621 și 755-756
- Unde clarifici
- ANCPI pentru extrase; persoană autorizată și notar pentru diferențe.
- Cu ce mergi mai departe
- Ai separat informația verificată de neconcordanțele care cer remediere.
Verifică regimul terenului pentru folosirea urmărită
Compară intravilanul sau extravilanul, folosința și informația urbanistică pentru toate parcelele. Certificatul de urbanism pentru informare nu este autorizație și nu confirmă singur posibilitatea de construire. Pentru agricol extravilan ori fond forestier, cere confirmarea procedurii speciale aplicabile.
Surse: [4] Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, Legea nr. 169/2026, [5] Legea 17/2014: vânzarea terenurilor agricole extravilane, [6] Codul silvic, Legea 331/2024: preempțiune la vânzarea terenurilor din FFN
- Unde clarifici
- Emitentul competent, proiectant, notar și autoritățile speciale după caz.
- Cu ce mergi mai departe
- Știi ce informație lipsește înainte să bazezi cumpărarea pe o anumită folosire.
Coordonează documentele, costurile și finanțarea
Cere notarului lista documentelor și devizul pentru toate imobilele și drepturile. Confirmă separat situația fiscală care îți revine la domiciliu. Dacă folosești credit, cere băncii condițiile privind evaluarea, actele, accesul și acceptarea imobilului; o simulare nu este aprobarea finanțării.
Surse: [7] Codul de procedură fiscală: art. 159, [8] OUG nr. 52/2016: contractele de credit pentru bunuri imobile
- Unde clarifici
- Notar, organ fiscal local și bancă, dacă există finanțare.
- Cu ce mergi mai departe
- Ai responsabilul și dovada de cerut pentru fiecare condiție, fără a confunda estimarea cu aprobarea.
Recitește actul și urmărește înscrierea separat
Confirmă cu notarul obiectul, participanții și extrasul pentru autentificare. Păstrează distinct actul autentic, dovada plății, dovada depunerii și încheierea OCPI. Extrasul pentru informare nu înlocuiește extrasul solicitat de notar pentru act.
Surse: [9] Codul civil: forma autentică a convențiilor imobiliare, art. 1244, [3] Legea cadastrului și a publicității imobiliare nr. 7/1996
- Unde clarifici
- Notar, părți și OCPI.
- Cu ce mergi mai departe
- Poți distinge actul semnat, plata, depunerea și soluția înscrierii.
Compară terenul la primire și păstrează dovezile finale
Verifică terenul, accesul și documentele predate potrivit actului. Semnarea sau plata nu dovedește singură predarea efectivă. Urmărește apoi declarația fiscală a dobândirii la organul competent și păstrează actul, încheierile, plata și dovada predării în arhiva ta.
Surse: [10] Codul civil: predarea bunului vândut, art. 1685-1687, [11] Codul fiscal: impozitul și taxa locală pe clădiri și teren, art. 455-467 și 491
- Unde clarifici
- Părți, organ fiscal local și arhiva personală.
- Cu ce mergi mai departe
- Ai inventarul predării și formalitățile personale de urmărit după cumpărare.
Ce documente urmărești la cumpărarea terenului
Folosește inventarul pentru cererea către vânzător și prima discuție cu notarul. Dosarul personalizat selectează pozițiile relevante răspunsurilor tale.
- Titlul și identificarea terenului
- Actul vânzătorului, copiile de carte funciară, planul și actele cotelor ori accesului, dacă există.
- Situația cadastrală observată
- Lista diferențelor dintre acte, hotare, suprafață, acces și situația văzută la teren.
- Informația urbanistică
- Certificatul și celelalte informații cerute pentru imobil și folosirea avută în vedere.
- Actele regimului special
- Documentele procedurii agricole, forestiere sau ale altor restricții, numai când sunt aplicabile.
- Finanțarea și costurile
- Lista băncii, când există credit, situația fiscală proprie și devizul cerut notarului.
- Actul și dovezile finale
- Actul autentic, plata, depunerea, încheierea OCPI și inventarul predării.
Starea notată de tine nu validează un document. Consultă temeiurile oficiale.
Ce poate schimba traseul terenului
- O cotă indiviză, o bucată încă nedezlipită sau mai multe unități cadastrale cer identificarea exactă a dreptului cumpărat.
- Accesul numai fizic, diferențele dintre acte și teren ori lipsa înscrierii cer clarificare separată.
- Agricolul extravilan, fondul forestier și regimul mixt pot adăuga proceduri și documente înaintea actului.
- Intenția de construire trebuie comparată cu informația urbanistică; certificatul de urbanism nu este autorizație.
Dosarul personalizat păstrează necunoscutele și arată separat situațiile care cer verificare profesională. O bifă rămâne doar însemnarea ta.
Instrumente pentru verificările tale
Instrumentele sunt independente. Nu transferă automat bifele și nu stabilesc eligibilitatea proprietății, costul final sau aprobarea creditului.