Dosar Casă
MeniuÎnchide
Creează dosarul

Fără cont. Sau alege direct o pagină:

Toate calculatoarele
Calculator de scenariiSurse revizuite la 02.09.2026

Chirie sau cumpărare

Compară două poziții nete pe aceeași perioadă. Tu introduci toate ipotezele viitoare, iar calculatorul nu prezice piața și nu îți spune ce variantă să alegi.

Comparație de scenarii

Același capital inițial, același buget lunar

Calculatorul investește diferența de numerar în scenariul cu ieșirea mai mică. Astfel, avansul și diferențele lunare nu dispar din comparație. Toate ipotezele viitoare sunt introduse de tine.

1

Perioada comparației

Alege perioada în care crezi că ai putea rămâne în aceeași locuință. Nu preselectăm un orizont pentru tine.

aniÎntre 1 și 50 de ani. Modelul calculează lunar.
2

Scenariul de chirie

Separăm chiria consumată, depozitul recuperabil și costurile nerecuperabile de la început.

RONNu include utilități comune ambelor variante. Impozitul pe venitul din chirie și eventuala CASS sunt obligații ale locatorului, nu un cost separat al chiriașului. Introdu ce plătești conform contractului.
% pe anEste ipoteza ta, nu o prognoză. Scrie 0 pentru chirie constantă și poți introduce o valoare negativă.
RONSuma blocată la început și returnată integral în model la final. Scrie 0 dacă nu există.
RONDe exemplu, comision sau alte costuri care nu se întorc. Scrie 0 numai dacă ai confirmat lipsa lor.
3

Scenariul de cumpărare

Prețul este totalul scenariului. Nu adăugăm automat TVA, impozit local, costuri bancare sau costuri de vânzare.

RONIntrodu prețul total brut plătibil, cu TVA inclus dacă se aplică. Calculatorul nu stabilește regimul TVA.
RONTotal confirmat pentru notar, ANCPI, bancă și alte costuri. Nu include avansul. Scrie 0 explicit dacă acesta este scenariul tău.
Cum finanțezi cumpărarea? *
RONInclude totalul lunar inițial pe care nu l-ai avea ca chiriaș: impozitul local exact, eventualul impozit special confirmat, asigurări și reparații suportate de proprietar. Scrie 0 explicit numai dacă excluzi intenționat totalul din scenariu.
4

Ipotezele tale pentru viitor

Nu există valori implicite. Fiecare procent este o ipoteză de scenariu, nu o estimare Dosar Casă. Scrie 0 dacă vrei să păstrezi o valoare constantă.

% pe anIpoteza se aplică întregului total introdus, inclusiv taxelor, asigurărilor și reparațiilor. Nu este o regulă fiscală. Poate fi negativă.
% pe anPoate fi 0 sau negativă. Este folosită numai pentru valoarea ipotetică la final.
% pe anRandamentul net ipotetic al capitalului și diferențelor lunare investite. Poate fi 0 sau negativ.
Ce se întâmplă cu locuința la final? *

Reguli actuale pentru costuri, nu prognoze de piață

Sursele susțin definițiile creditului și costurilor curente de cumpărare, transfer și proprietate. Ele nu furnizează prognoze pentru aprecierea locuinței, chirie sau randamentul investițiilor.

  1. 1
    OUG nr. 52/2016: contractele de credit pentru bunuri imobile, Se deschide într-o filă nouă

    Portal Legislativ · verificată 06.09.2026 · curentă

  2. 2
    Normele privind tarifele de onorarii minimale notariale, Se deschide într-o filă nouă

    Ministerul Justiției · verificată 02.09.2026 · curentă

  3. 3
    Ordinul nr. 16/2019: tarife ANCPI, forma consolidată inclusiv la 8 martie 2026, Se deschide într-o filă nouă

    ANCPI / Portal Legislativ · verificată 06.09.2026 · curentă

  4. 4
    Codul fiscal: impozitul la transferul proprietăților imobiliare, art. 111, Se deschide într-o filă nouă

    Portal Legislativ · verificată 06.09.2026 · curentă

  5. 5
    Codul fiscal: impozitul și taxa locală pe clădiri și teren, art. 455-467 și 491, Se deschide într-o filă nouă

    Portal Legislativ · verificată 06.09.2026 · curentă

  6. 6
    Codul fiscal: chirii, impozit, CASS și TVA, art. 83, 84, 84¹, 122, 123, 135¹, 155, 156, 170, 174¹ și 292, Se deschide într-o filă nouă

    Portal Legislativ · verificată 06.09.2026 · curentă

  7. 7
    Legea nr. 239/2025: modificări privind impozitele și taxele locale, Se deschide într-o filă nouă

    Portal Legislativ · verificată 02.09.2026 · curentă

  8. 8
    OUG nr. 9/2026: modificări și termene pentru impozitele locale, Se deschide într-o filă nouă

    Portal Legislativ · verificată 02.09.2026 · curentă

  9. 9
    Legea nr. 141/2025: cota standard TVA de 21%, Se deschide într-o filă nouă

    Portal Legislativ · verificată 02.09.2026 · curentă

Versiunea formulei: 2026.09.02.1. Calculatorul rulează local și nu salvează automat datele.