Dosar Casă · generat local
Fișă personală de citire a extrasului CF pentru informare
Acest document arată ce ai identificat și ce dorești să clarifici. Nu este extras de carte funciară, verificare juridică sau confirmare a dreptului de proprietate.
Rezumatul marcajelor
- Am găsit informația în extras
- 0
- Necesită clarificare
- 0
- Nu am găsit informația
- 0
- Nu se aplică acestei rubrici
- 0
- Necompletat
- 20
Ce document ai în față?
Tipul extrasului
Necompletat
Extrasul pentru informare arată înscrierile existente la momentul întocmirii. Pentru transmiterea, modificarea sau constituirea dreptului real, notarul solicită extrasul pentru autentificare pentru actul concret.
Limită: Extrasul pentru autentificare este valabil 10 zile lucrătoare și, în perioada sa de valabilitate, împiedică alte înscrieri, cu excepțiile legale. Extrasul pentru informare nu produce acest efect.
Data și momentul documentului
Necompletat
Data te ajută să spui la ce moment se raportează informațiile afișate.
Limită: O dată recentă nu confirmă singură că situația va rămâne neschimbată până la contract.
Antetul și identificarea imobilului
OCPI și biroul teritorial
Necompletat
Antetul poate indica oficiul și biroul de cadastru și publicitate imobiliară care gestionează evidența.
Limită: Instituția emitentă nu confirmă prin ea însăși că ai primit documentul potrivit pentru proprietatea discutată.
Numărul cărții funciare și UAT
Necompletat
Titlul cărții funciare indică numărul ei și localitatea în care este situat imobilul.
Limită: Nu copia aceste numere în Dosar Casă. Compară-le separat cu documentele și anunțul.
Numărul cadastral sau topografic
Necompletat
Numărul cadastral identifică imobilul în evidența integrată și trebuie citit împreună cu celelalte rubrici.
Limită: Prezența numărului nu confirmă singură corespondența cu apartamentul vizionat.
Partea A: descrierea imobilului
Suprafața și destinația înscrise
Necompletat
Partea A poate include suprafața, destinația, categoria de folosință și alte date descriptive.
Limită: Compară informația cu releveul, actele și situația observată. Ghidul nu stabilește cauza unei diferențe.
Construcții, anexe și referințe
Necompletat
Boxa, parcarea sau alte spații pot avea descrieri ori identificări separate și trebuie comparate cu actele prezentate.
Limită: Ghidul nu confirmă că o anexă este inclusă în preț sau că poate fi transmisă împreună cu apartamentul.
Cotele din părțile comune și teren
Necompletat
Pentru o unitate individuală pot apărea cota din părțile comune și cota de teren aferentă.
Limită: Nu deduce singur efectul unei cote. Compară pozițiile și cere explicația notarului când există diferențe.
Comparația cu releveul și vizionarea
Necompletat
Marchează concordanța sau diferența observată și cere actele și data intervenției. Proiectantul și emitentul verifică regimul aplicabil: autorizare, notificare ori lucrări expres fără formalități, cu tranziția CATUC art. 582 pentru actele anterioare.
Limită: Comparația personală și releveul nou nu dovedesc conformitatea lucrărilor. Regularizarea din CATUC art. 301 are condiții proprii și nu rezultă automat din actualizarea cărții funciare.
Partea B: titulari și înscrieri despre proprietate
Tipul înscrierii
Necompletat
Legea distinge intabularea, înscrierea provizorie și notarea. Denumirea te ajută să formulezi întrebarea corectă pentru poziția citită.
Limită: Ghidul explică termenii, dar nu stabilește rangul, opozabilitatea sau efectul juridic concret al înscrierii.
Titularii și cotele înscrise
Necompletat
Partea B cuprinde dreptul de proprietate, titularii și cotele înscrise, după caz.
Limită: Nu introdu numele în aplicație și nu concluziona cine poate semna singur fără verificarea notarului.
Actul sau faptul pe care se întemeiază dreptul
Necompletat
Înscrierea poate indica actul sau faptul juridic folosit ca temei și referințe către alte poziții.
Limită: Ghidul nu confirmă autenticitatea, validitatea sau întinderea dreptului indicat.
Interdicții, acțiuni și alte notări
Necompletat
Partea B poate conține interdicții, raporturi juridice, acțiuni și alte înscrieri legate de proprietate.
Limită: Absența unui cuvânt căutat nu dovedește inexistența altor restricții ori situații relevante.
Partea C: drepturi, sarcini și alte înscrieri
Ipoteci și privilegii imobiliare
Necompletat
Partea C poate cuprinde ipoteci, privilegii și modificările ori radierile lor.
Limită: Nu presupune că plata prețului sau o mențiune izolată produce automat radierea.
Uzufruct, uz, abitație, superficie și servituți
Necompletat
Aceste drepturi pot fi înscrise în Partea C și trebuie citite împreună cu actul și referințele lor.
Limită: Ghidul nu stabilește durata, stingerea sau efectul dreptului asupra tranzacției concrete.
Sechestre, urmăriri, locațiuni și alte notări
Necompletat
Partea C poate include sechestre, urmăriri, locațiuni, cesiuni și alte raporturi juridice prevăzute de lege.
Limită: Lipsa unei notări familiare nu permite un verdict general despre riscul tranzacției.
Referințe, modificări și radieri
Necompletat
Pozițiile pot face trimitere la alte înscrieri. Contextul și ordinea lor contează în analiza profesionistului.
Limită: Nu automatiza rangul, opozabilitatea ori efectul unei radieri dintr-o formulare izolată.
Comparația și întrebările finale
Comparația cu actul și documentația cadastrală
Necompletat
Compară separat titularii, identificatorii, suprafețele, anexele, cotele și trimiterile dintre documente.
Limită: Aplicația nu vede documentele și nu confirmă autenticitatea ori concordanța lor.
Întrebările pentru notar
Necompletat
Notarul poate explica situația concretă, documentele necesare și traseul până la semnare.
Limită: Fișa generată de ghid nu este o opinie juridică și nu înlocuiește extrasul solicitat de notar.
Întrebările pentru persoana autorizată
Necompletat
Persoana autorizată poate identifica operațiunea tehnică necesară, iar efectul asupra tranzacției se confirmă cu notarul.
Limită: Ghidul nu stabilește costul, termenul sau rezultatul unei documentații cadastrale.
Surse oficiale
- Portal Legislativ: Legea cadastrului și a publicității imobiliare nr. 7/1996, verificat 06.09.2026, stare curentă
- ANCPI: ePay: servicii și tarife online, verificat 02.09.2026, stare curentă
- ANCPI, prin Portal Legislativ: Regulamentul de recepție și înscriere, consolidat la 1 august 2026, verificat 06.09.2026, stare curentă
- Portal Legislativ: Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, Legea nr. 169/2026, verificat 06.09.2026, stare curentă
- Portal Legislativ: Codul civil: formarea contractului, promisiunea și vânzarea imobilului, verificat 02.09.2026, stare curentă
- UNNPR: Registrul oficial pentru căutarea birourilor notariale, verificat 02.09.2026, stare curentă
Fișa este un ghid educațional și reflectă numai marcajele utilizatorului. Nu reproduce extrasul, nu interpretează automat înscrierile și nu înlocuiește verificarea notarului sau a persoanei autorizate pentru cadastru.