Dosar Casă
MeniuÎnchide
Creează dosarul

Fără cont. Sau alege direct o pagină:

Toate calculatoarele
Calculator de scenariiSurse revizuite la 02.09.2026

Randament chirie

Separă chiria din contract de încasarea reală și de costurile proprietarului. Vezi randamentul brut, rezultatul net cunoscut și datele care mai trebuie confirmate.

Scenariu anual

Datele proprietății și chiriei

Calculatorul folosește numai sumele introduse de tine. Nu estimează chiria, ocuparea sau valoarea viitoare a proprietății.

Verifică dacă situația ta se potrivește

Formula fiscală automată acoperă o persoană fizică rezidentă, proprietar unic, cu o singură locuință închiriată rezidențial în RON unei persoane fizice.

Folosește un singur contract, chirie neschimbată și luni întregi. Nu acoperă restanțe ori avansuri din alți ani, investiții ale chiriașului care rămân proprietarului, coproprietate, valută, persoane juridice, regim hotelier, PFA, folosință mixtă sau TVA.

1

Capitalul folosit în calcul

Folosim o singură bază pentru toate procentele.

RONInclude valoarea de referință și costurile inițiale pe care vrei să le iei în calcul.
2

Chiria din contract

RON/lunăFără utilități și fără garanție.
luniNumărul lunilor acoperite de contract în anul fiscal analizat.
3. Cât ai încasat efectiv? *

Încasarea efectivă poate fi mai mică decât suma din contract.

4. Costurile proprietarului *

Include costurile recurente suportate efectiv de proprietar.

Detalii fiscale avansate
RON/anSume legal în sarcina proprietarului, dar plătite de chiriaș. Scrie 0 dacă nu există. Acestea intră în baza fiscală, nu se adaugă din nou încasării efective.
CASS pentru persoană: necunoscută
Cum tratăm CASS? *

CASS se stabilește la nivelul persoanei, nu numai pentru apartament.

Datele rămân în browserul tău. Calculatorul nu le salvează și nu le transmite.

Reguli fiscale și obligații verificate pentru 2026

Sursele susțin formula fiscală, pragurile CASS, înregistrarea contractului și tipurile de costuri confirmate. Ele nu promit o chirie sau un randament viitor.

  1. 1
    Codul fiscal: chirii, impozit, CASS și TVA, art. 83, 84, 84¹, 122, 123, 135¹, 155, 156, 170, 174¹ și 292, Se deschide într-o filă nouă

    Portal Legislativ · verificată 06.09.2026 · curentă

  2. 2
    OUG nr. 115/2023: cota forfetară de 20% pentru veniturile obișnuite din chirii, Se deschide într-o filă nouă

    Portal Legislativ · verificată 02.09.2026 · curentă

  3. 3
    OUG nr. 138/2024: impozitul anual pentru cedarea folosinței bunurilor, Se deschide într-o filă nouă

    Portal Legislativ · verificată 02.09.2026 · curentă

  4. 4
    Legea nr. 239/2025: reguli aplicabile din 2026 veniturilor din cedarea folosinței bunurilor, Se deschide într-o filă nouă

    Portal Legislativ · verificată 02.09.2026 · curentă

  5. 5
    OUG nr. 128/2024: înregistrarea contractelor și regulile de referință pentru CASS, Se deschide într-o filă nouă

    Portal Legislativ · verificată 02.09.2026 · curentă

  6. 6
    HG nr. 1.506/2024: reperul de 4.050 lei de la 1 ianuarie folosit pentru pragurile CASS 2026, Se deschide într-o filă nouă

    Portal Legislativ · verificată 06.09.2026 · înlocuită

  7. 7
    HG nr. 146/2026: salariul minim brut de 4.325 lei de la 1 iulie 2026, Se deschide într-o filă nouă

    Portal Legislativ · verificată 02.09.2026 · curentă

  8. 8
    OPANAF nr. 114/2019 consolidat: înregistrarea contractelor de locațiune, Se deschide într-o filă nouă

    ANAF, prin Portal Legislativ · verificată 06.09.2026 · curentă

  9. 9
    OPANAF nr. 161/2025: modificarea procedurii și formularului pentru contractele de locațiune, Se deschide într-o filă nouă

    ANAF, prin Portal Legislativ · verificată 06.09.2026 · curentă

  10. 10
    Formularul C168: cerere de înregistrare a contractelor de locațiune, Se deschide într-o filă nouă

    ANAF · verificată 06.09.2026 · curentă

  11. 11
    OPANAF nr. 2.736/2025 și formularul 212 Declarație unică, Se deschide într-o filă nouă

    ANAF · verificată 02.09.2026 · curentă

  12. 12
    Material informativ 2026 privind veniturile din cedarea folosinței bunurilor, Se deschide într-o filă nouă

    ANAF · verificată 02.09.2026 · curentă

  13. 13
    Legea nr. 260/2008: asigurarea obligatorie a locuințelor, Se deschide într-o filă nouă

    Portal Legislativ · verificată 02.09.2026 · curentă

  14. 14
    Codul fiscal: impozitul și taxa locală pe clădiri și teren, art. 455-467 și 491, Se deschide într-o filă nouă

    Portal Legislativ · verificată 06.09.2026 · curentă

  15. 15
    Codul fiscal, art. 500¹-500³: impozitul special pe bunurile imobile de valoare mare, Se deschide într-o filă nouă

    Portal Legislativ · verificată 06.09.2026 · curentă

Calculatorul acoperă numai domeniul restrâns descris pentru închirierea rezidențială obișnuită. Situațiile cu persoane juridice, coproprietate, valută, regim hotelier sau activitate economică cer verificare separată.