De la actele proprietății la primirea cheilor
Ordinea generală te ajută să compari casa, terenul și actele lor înainte de semnare. Nu confirmă starea juridică sau tehnică și nu recomandă plata unui avans.
Cere actele pentru casă, teren și toate anexele
Inventariază casa, terenul, anexele, cotele și drepturile de acces incluse. Compară titlul și titularii pentru fiecare bun. Dacă locuința și terenul au evidențe ori titulari diferiți, cere notarului identificarea exactă a drepturilor transferate.
Surse: [1] Codul civil: dispoziție, cote și bun comun, art. 555, 634 și 641, [2] Codul civil: superficie, art. 693
- Unde clarifici
- Vânzător, notar și persoană autorizată în cadastru.
- Cu ce mergi mai departe
- Știi ce bunuri și drepturi intră în cumpărare și cine trebuie să participe.
Compară evidențele cu locuința văzută la fața locului
Compară extrasul pentru informare, planul și releveul cu terenul, casa, extinderile și anexele observate. Verifică separat hotarele, accesul și sarcinile. O diferență de suprafață ori o construcție lipsă din evidență cere clarificare, nu doar o notă în checklist.
Surse: [3] Legea cadastrului și a publicității imobiliare nr. 7/1996, [4] Codul civil: acces, utilități și servituți, art. 617-621 și 755-756
- Unde clarifici
- ANCPI, persoană autorizată în cadastru și notar.
- Cu ce mergi mai departe
- Ai o listă a concordanțelor și a diferențelor care trebuie analizate.
Cere documentele lucrărilor, recepției și utilităților
Separă autorizația sau notificarea de proiect, documentele de finalizare, recepția, cartea tehnică și înscrierea cadastrală. Include extinderile și anexele. Pentru utilități, deosebește documentele operatorilor de racordurile doar planificate sau de un contor de șantier.
Surse: [5] Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, Legea nr. 169/2026, [6] Regulamentul privind recepția construcțiilor, aprobat prin HG nr. 273/1994
- Unde clarifici
- Vânzător, emitent, specialist tehnic, operatori și notar.
- Cu ce mergi mai departe
- Ai inventarul construcțiilor și al utilităților, cu lipsurile trimise profesioniștilor potriviți.
Corelează ocuparea, sarcinile și finanțarea înaintea angajamentului
Cere actele ocupanților și condițiile predării dacă imobilul nu este liber. Pentru ipotecă, separă plata creditului de radierea înscrierii. Dacă folosești credit, confirmă cu banca evaluarea, actele și condițiile acceptării casei; o simulare nu este aprobarea finanțării.
Surse: [7] Codul civil, art. 1.809-1.811, 1.817 și 1.821-1.823: încetare și restituirea bunului, [8] Regulamentul de recepție și înscriere, consolidat la 1 august 2026, [9] OUG nr. 52/2016: contractele de credit pentru bunuri imobile
- Unde clarifici
- Notar, vânzător, creditor și banca ta, după caz.
- Cu ce mergi mai departe
- Ai condițiile de clarificat înaintea promisiunii, plății sau semnării.
Verifică forma finală și urmărește fiecare dovadă
Recitește împreună cu notarul bunurile, persoanele, cotele, reprezentarea și condițiile actului. Păstrează separat actul autentic, dovada plății, dovada depunerii și încheierea OCPI. Un număr de înregistrare nu este soluția înscrierii.
Surse: [10] Codul civil: forma autentică a convențiilor imobiliare, art. 1244, [3] Legea cadastrului și a publicității imobiliare nr. 7/1996
- Unde clarifici
- Notar, părți, bancă și OCPI, după caz.
- Cu ce mergi mai departe
- Ai dovezi distincte pentru semnare, plată și rezultatul înscrierii.
Compară bunurile și actele când primești proprietatea
Inventariază casa, terenul, anexele, accesul, cheile, indexurile și documentele efectiv predate. Semnarea nu dovedește singură predarea. Urmărește separat declarațiile fiscale pentru terenul și clădirea dobândite și păstrează dovezile finale în arhiva ta.
Surse: [11] Codul civil: predarea bunului vândut, art. 1685-1687, [6] Regulamentul privind recepția construcțiilor, aprobat prin HG nr. 273/1994, [12] Codul fiscal: impozitul și taxa locală pe clădiri și teren, art. 455-467 și 491
- Unde clarifici
- Părți, operatori și organul fiscal local competent.
- Cu ce mergi mai departe
- Ai dovada predării și lista formalităților personale de după cumpărare.
Ce documente urmărești la cumpărarea casei
Folosește inventarul pentru cererea către vânzător și discuțiile cu notarul, banca și specialiștii. Lista finală depinde de proprietatea concretă.
- Titlul casei și terenului
- Actele vânzătorului, evidențele cadastrale și actele cotelor, accesului ori superficiei, dacă există.
- Planul, releveul și situația observată
- Copiile disponibile și lista diferențelor privind suprafețele, casa, extinderile și anexele.
- Actele construcțiilor
- Autorizația sau notificarea, documentele de finalizare, recepția, cartea tehnică și înscrierile disponibile.
- Utilitățile și ocuparea
- Documentele operatorilor, indexurile la predare și actele ocupanților, când situația le cere.
- Sarcinile și finanțarea
- Actele creditorului și radierii, plus lista și condițiile băncii cumpărătorului, dacă se aplică.
- Actul și dovezile finale
- Actul autentic, plata, depunerea, încheierea OCPI și inventarul predării.
Starea notată de tine nu validează un document. Consultă temeiurile oficiale.
Ce poate schimba traseul casei
- Casa, terenul, anexele sau drumul au evidențe ori titulari diferiți.
- O extindere, anexă sau suprafață observată nu corespunde planului și înscrierilor disponibile.
- Actele lucrărilor, recepția, cartea tehnică ori documentele utilităților sunt incomplete.
- Există ocupanți, ipotecă, reprezentare, coproprietate ori finanțare bancară de coordonat.
Dosarul personalizat păstrează necunoscutele și arată separat situațiile care cer verificare profesională. O bifă rămâne doar însemnarea ta.
Instrumente pentru verificările tale
Instrumentele sunt independente. Nu transferă automat bifele și nu stabilesc eligibilitatea proprietății, costul final sau aprobarea creditului.