Cere actele înainte să blochezi bani

Model informativ

Cerere de documente pentru verificarea proprietății

Apartament

Către: vânzătorul sau dezvoltatorul proprietății

Subsemnatul(a) [numele cumpărătorului], interesat(ă) de proprietatea situată la [adresa proprietății], vă rog să îmi puneți la dispoziție următoarele documente pentru verificarea prealabilă:

1. actul de proprietate și actele prin care a fost dobândit imobilul

   Titlul și dreptul exact se verifică de notar, inclusiv cotele și reprezentarea.

   Legea 7/1996, art. 28, 35 și 37; Cod civil, art. 555, 634 și 641

2. documentația cadastrală disponibilă, inclusiv releveul apartamentului

   Compară identificarea din acte cu obiectul oferit; diferențele se clarifică la persoana autorizată și notar.

   Legea 7/1996, art. 28, 35 și 37

3. extrase de carte funciară pentru informare pentru toate imobilele oferite

   Include CF distincte ale anexelor sau drumului. Extrasul de informare nu înlocuiește extrasul notarului pentru autentificare.

   Legea 7/1996, art. 28, 35 și 37

4. documentele fiscale cerute de notar pentru vânzător și imobil

   Situația vânzătorului privește obligațiile locale în UAT unde bunul este înregistrat fiscal. Notarul confirmă documentul ori verificarea electronică aplicabilă; obligația cumpărătorului este distinctă.

   Cod de procedură fiscală, art. 159 alin. (5) și (5^2)

5. actele construcției și ale modificărilor ori extinderilor față de cadastru

   Distinge documentele lucrărilor, finalizarea, recepția și înscrierea. Pentru neconcordanțe se confirmă remediul; ipoteza CATUC art. 301 alin. (9) cere expertizele prevăzute acolo, iar alin. (10) poate impune lucrări.

   CATUC, art. 254-256, 301 alin. (9)-(10), 527-532 și 582-583; Legea 7/1996, art. 28, 35 și 37

6. confirmarea aplicabilității certificatului energetic și documentul pentru clădirile supuse obligației

   Confirmă excepțiile, inclusiv pentru anexe. Copie înaintea contractului, original la încheierea vânzării.

   Legea 372/2005, art. 8, 21 alin. (4), 22 alin. (1)-(2)

7. clarificarea regimului condominiului și documentele aplicabile privind debitele

   Nu presupune existența asociației; se verifică și alternativele art. 33.

   Legea 196/2018, art. 1-2 și 33

8. confirmarea posibilității, capacității și costului racordării la utilități

   Rețeaua stradală nu confirmă un branșament. Operatorul și actele accesului pentru rețele se verifică separat.

   Cod civil, art. 617-621 și 755-756

Documentele vor fi verificate împreună cu notarul și, după caz, cu banca și specialiștii tehnici. Această cerere nu reprezintă acceptarea ofertei, promisiune de cumpărare sau angajament de plată.