Ai semnat, modificat sau încetat contractul? Separă C168 de fiscalitate.
Contractul și modificările se înregistrează în cel mult 30 de zile. Încetarea are secțiune proprie în C168. Formularul nu validează juridic contractul, nu calculează taxele și nu înlocuiește declarația fiscală aplicabilă.
Sunt repere editoriale, nu un chestionar. Pagina nu îți cere date și nu decide în locul formularului oficial.
Separă contractul nou, modificarea prin act adițional și încetarea. Folosește numai categoria și documentele prevăzute de formularul curent.
Surse: [2] OPANAF nr. 114/2019 consolidat: înregistrarea contractelor de locațiune, [4] Formularul C168: cerere de înregistrare a contractelor de locațiune
Pentru contract și modificările ulterioare, regula generală este cel mult 30 de zile de la încheiere sau de la producerea modificării. Verifică situația concretă în procedura curentă.
Surse: [1] Legea nr. 239/2025: reguli aplicabile din 2026 veniturilor din cedarea folosinței bunurilor, [2] OPANAF nr. 114/2019 consolidat: înregistrarea contractelor de locațiune, [6] Material informativ 2026 privind veniturile din cedarea folosinței bunurilor
Dacă bunul este deținut în comun, verifică locatorul desemnat în contract sau în actul de modificare și regula tranzitorie pentru contractele deja înregistrate înainte de 1 ianuarie 2025.
Surse: [3] OPANAF nr. 161/2025: modificarea procedurii și formularului pentru contractele de locațiune, [6] Material informativ 2026 privind veniturile din cedarea folosinței bunurilor
Surse: [1] Legea nr. 239/2025: reguli aplicabile din 2026 veniturilor din cedarea folosinței bunurilor, [2] OPANAF nr. 114/2019 consolidat: înregistrarea contractelor de locațiune, [6] Material informativ 2026 privind veniturile din cedarea folosinței bunurilor
Surse: [3] OPANAF nr. 161/2025: modificarea procedurii și formularului pentru contractele de locațiune, [6] Material informativ 2026 privind veniturile din cedarea folosinței bunurilor
Surse: [2] OPANAF nr. 114/2019 consolidat: înregistrarea contractelor de locațiune, [4] Formularul C168: cerere de înregistrare a contractelor de locațiune
Surse: [7] Legea nr. 372/2005 privind performanța energetică a clădirilor, [4] Formularul C168: cerere de înregistrare a contractelor de locațiune
Procedura și formularul oficial decid câmpurile și documentele. Ghidul te ajută să nu confunzi depunerea cu fiscalitatea sau predarea locuinței.
Stabilește dacă înregistrezi un contract nou, o modificare sau o încetare și care este documentul care susține evenimentul.
Reper: Știi ce comunici, fără să tratezi orice schimbare informală drept o categorie inventată.
Surse: [2] OPANAF nr. 114/2019 consolidat: înregistrarea contractelor de locațiune, [6] Material informativ 2026 privind veniturile din cedarea folosinței bunurilor
Domeniul de bază este locatorul persoană fizică și locațiunea obișnuită. Regimul turistic, arenda, nerezidenții și situațiile fiscale speciale cer verificare separată.
Reper: Știi dacă poți continua cu traseul general sau trebuie să ceri o confirmare competentă.
Surse: [2] OPANAF nr. 114/2019 consolidat: înregistrarea contractelor de locațiune, [6] Material informativ 2026 privind veniturile din cedarea folosinței bunurilor
Folosește versiunea disponibilă pe domeniul ANAF. Dosar Casă nu găzduiește, nu precompletează și nu transmite formularul C168.
Reper: Lucrezi cu formularul curent, nu cu o copie veche salvată fără verificarea versiunii.
Surse: [4] Formularul C168: cerere de înregistrare a contractelor de locațiune
Verifică secțiunea evenimentului, părțile, bunul, coproprietatea, documentul anexat, semnarea și cerințele canalului ales.
Reper: Datele și documentele sunt pregătite în afara Dosar Casă.
Surse: [2] OPANAF nr. 114/2019 consolidat: înregistrarea contractelor de locațiune, [3] OPANAF nr. 161/2025: modificarea procedurii și formularului pentru contractele de locațiune, [4] Formularul C168: cerere de înregistrare a contractelor de locațiune
La înregistrarea închirierii unei clădiri sau unități de clădire, proprietarul are obligația să depună la organul fiscal competent o copie a certificatului energetic, potrivit Legii nr. 372/2005, art. 22 alin. (3). Confirmă cu organul fiscal modalitatea de transmitere pentru canalul ales; pagina C168 și instrucțiunile se verifică separat.
Reper: Ai pregătit copia și ai clarificat canalul concret. Originalul certificatului rămâne la proprietar.
Surse: [7] Legea nr. 372/2005 privind performanța energetică a clădirilor, [4] Formularul C168: cerere de înregistrare a contractelor de locațiune
Procedura prevede depunerea la registratură, prin poștă cu confirmare sau prin mijloace electronice. Păstrează dovada corespunzătoare canalului și citește mesajele de validare ori eroare.
Reper: Ai dovada rezultatului comunicat pentru cererea concretă, nu doar fișierul pe care ai încercat să îl trimiți.
Surse: [2] OPANAF nr. 114/2019 consolidat: înregistrarea contractelor de locațiune, [6] Material informativ 2026 privind veniturile din cedarea folosinței bunurilor
Verifică declarația fiscală, impozitul și eventuala CASS pentru situația ta. Păstrează separat evidența încasărilor și documentul de predare-primire.
Reper: Înregistrarea, fiscalitatea și predarea nu sunt comprimate într-o singură bifă.
Surse: [5] OPANAF nr. 2.736/2025 și formularul 212 Declarație unică, [6] Material informativ 2026 privind veniturile din cedarea folosinței bunurilor
Confirmă locatorul desemnat, cotele-părți și documentele cerute. Regula introdusă pentru bunul deținut în comun are și o excepție tranzitorie pentru anumite contracte aflate în derulare la 1 ianuarie 2025.
Surse: [3] OPANAF nr. 161/2025: modificarea procedurii și formularului pentru contractele de locațiune, [6] Material informativ 2026 privind veniturile din cedarea folosinței bunurilor
Nu calcula automat o sancțiune și nu ascunde situația. Verifică depunerea și consecințele cu ANAF sau cu un profesionist fiscal.
Surse: [2] OPANAF nr. 114/2019 consolidat: înregistrarea contractelor de locațiune, [6] Material informativ 2026 privind veniturile din cedarea folosinței bunurilor
Reținerea la sursă și declarațiile pot fi diferite. Ghidul C168 nu stabilește obligația fiscală finală a părților.
Surse: [6] Material informativ 2026 privind veniturile din cedarea folosinței bunurilor
Oprește traseul general și verifică regimul juridic și fiscal aplicabil situației concrete.
Surse: [6] Material informativ 2026 privind veniturile din cedarea folosinței bunurilor
Ghidul nu condiționează validitatea juridică a contractului de confirmarea C168. Înregistrarea fiscală și analiza formei ori clauzelor sunt verificări diferite.
Surse: [2] OPANAF nr. 114/2019 consolidat: înregistrarea contractelor de locațiune
C168 nu înlocuiește automat declarația fiscală aplicabilă. Verifică regimul, formularul și termenul pentru anul, venitul și părțile tale.
Surse: [5] OPANAF nr. 2.736/2025 și formularul 212 Declarație unică, [6] Material informativ 2026 privind veniturile din cedarea folosinței bunurilor
Verifică dacă schimbarea este documentată și urmează secțiunea de modificare din formularul curent. Un calcul local de randament nu actualizează contractul la ANAF.
Surse: [2] OPANAF nr. 114/2019 consolidat: înregistrarea contractelor de locațiune, [4] Formularul C168: cerere de înregistrare a contractelor de locațiune
Păstrează documentul justificativ și urmează secțiunea de încetare din C168. Ghidul nu generează notificarea sau actul de încetare.
Surse: [2] OPANAF nr. 114/2019 consolidat: înregistrarea contractelor de locațiune, [6] Material informativ 2026 privind veniturile din cedarea folosinței bunurilor
Citește mesajul exact și verifică versiunea formularului, instrucțiunile și anexele. Nu presupune că simpla încărcare a fișierului înseamnă înregistrare acceptată.
Surse: [4] Formularul C168: cerere de înregistrare a contractelor de locațiune, [6] Material informativ 2026 privind veniturile din cedarea folosinței bunurilor
Păstrează documentele, folosește formularul curent, depune prin canalul acceptat și urmărește dovada.
Surse: [2] OPANAF nr. 114/2019 consolidat: înregistrarea contractelor de locațiune, [3] OPANAF nr. 161/2025: modificarea procedurii și formularului pentru contractele de locațiune
Publică procedura, formularul și instrucțiunile, primește cererea și comunică rezultatul prin canalul aplicabil.
Surse: [2] OPANAF nr. 114/2019 consolidat: înregistrarea contractelor de locațiune, [4] Formularul C168: cerere de înregistrare a contractelor de locațiune
Clarifică fiscalitatea, forma și efectele juridice ori situațiile speciale, în limitele profesiei sale.
Surse: [6] Material informativ 2026 privind veniturile din cedarea folosinței bunurilor
Explică diferențele și ordinea. Nu primește contractul, nu transmite către ANAF și nu confirmă obligația finală.
Surse: [4] Formularul C168: cerere de înregistrare a contractelor de locațiune
Estimează separat încasările, costurile și un scenariu fiscal. Calculatorul nu depune C168.
Calculează randamentul chirieiProprietarul și chiriașul consemnează cheile, contoarele, bunurile și starea observată la intrare sau la restituirea locuinței.
Pregătește inventarul pentru închiriereSursele acoperă procedura consolidată, modificarea din 2025, pagina C168, materialele fiscale ANAF și obligația copiei energetice din Legea nr. 372/2005, art. 22 alin. (3). Data verificării este indicată pentru fiecare sursă. Verifică din nou canalul și instrucțiunile înainte de depunere.
Portal Legislativ · verificată 02.09.2026 · curentă
ANAF, prin Portal Legislativ · verificată 06.09.2026 · curentă
ANAF, prin Portal Legislativ · verificată 06.09.2026 · curentă
ANAF · verificată 06.09.2026 · curentă
ANAF · verificată 02.09.2026 · curentă
ANAF · verificată 02.09.2026 · curentă
Portal Legislativ · verificată 06.09.2026 · curentă