Dosar Casă
MeniuÎnchide
Creează dosarul

Fără cont. Sau alege direct o pagină:

Dosarul de închiriere, se deschide într-o filă nouă

Comunicarea privind încetarea închirierii

Alege contextul, completează părțile și mesajul, apoi citește documentul înainte de imprimare.

Denunțarea unilaterală, propunerea de acord și comunicarea despre termen au premise diferite. Dacă acestea rămân neclare, poți pregăti o comunicare pentru clarificare. Instrumentul nu transmite documentul și nu confirmă că închirierea a încetat.

Completare locală

Pregătește comunicarea

Numele, adresele și textul rămân numai în memoria acestei pagini. La închidere sau reîncărcare se pierd. Nu există salvare automată sau trimitere.

Contextul comunicării

Alege ce rezultă din contract și din situația ta. Un răspuns neclar păstrează documentul pentru pregătire.

Calitatea aleasă nu dovedește dreptul de semnătură sau acordul tuturor titularilor.

Răspuns: De clarificat

Modelul privește închirierea obișnuită a unei locuințe existente din România. Cazarea, regimurile speciale și reprezentarea neclară cer verificare separată.

Răspuns: De clarificat

Un act adițional ulterior nu schimbă automat legea contractului inițial. Novarea ori situațiile neclare cer verificare.

Răspuns: De clarificat

Propunerea de acord, denunțarea unilaterală și ajungerea la termen sunt situații distincte.

Răspuns: Cer clarificarea situației

Neexecutarea, notificarea contestată, refuzul plecării și pericolul pentru sănătate nu primesc un remediu automat.

Răspuns: De clarificat

Părțile și contractul

Completează numai datele pe care vrei să le incluzi în document. Nu încărca acte și nu introduce CNP.

Numele și calitatea pe care vrei să le incluzi în document, după verificarea semnatarilor.

Identifică destinatarul sau destinatarii reali. Nu sunt contactați de aplicație.

Descrierea necesară identificării contractului: locuință, curte și anexe, după caz.

0 / 600 de caractere

Numărul sau altă referință pe care o folosești în document.

Transcrie data din act. Nu stabilește automat legea aplicabilă.

Nu este data comunicării dovedite și nu pornește automat preavizul.

Conținutul comunicării

Paragrafele de bază se adaptează contextului de mai sus. Completează-le cu propriile precizări, care rămân disponibile când schimbi contextul.

Data este introdusă de tine. Aplicația nu verifică dacă respectă preavizul ori dacă produce încetarea.

Identifică articolul și conținutul de verificat, fără copii integrale de acte.

0 / 1200 de caractere

Descrie pe scurt contextul comunicării sau întrebările tale, fără a presupune un remediu juridic.

0 / 1200 de caractere

Data, modalitatea de stabilire a întâlnirii, cheile, contoarele și inventarul de comparat.

0 / 3000 de caractere

Separă chiria, utilitățile, garanția și eventualele sume contestate. Nu calcula o compensație automată.

0 / 3000 de caractere

Precizează ce vrei să fie clarificat și cum propui să primiți răspunsul. Un termen propus nu este validat juridic.

0 / 3000 de caractere

Text suplimentar pe care vrei să îl incluzi. Nu este interpretat sau aprobat juridic de aplicație.

0 / 3000 de caractere

Comunicarea planificată și anexele

Aceste rubrici consemnează ce pregătești. Aplicația nu transmite documentul și nu atașează fișiere.

Verifică forma și dovada adecvate actului și contractului. Acest câmp nu trimite documentul.

Destinația verificată de tine pentru comunicare; nu este utilizată de aplicație.

0 / 600 de caractere

Denumiri și date ale anexelor. Fișierele rămân în afara aplicației.

0 / 3000 de caractere

Documentul completat

Previzualizarea și PDF-ul folosesc conținutul curent. Citește corpul și anexa de verificare înainte de a le folosi.

Document completat local

Fișă pentru clarificarea încetării închirierii

Pentru pregătire și clarificare. Nu formulează o denunțare aplicabilă.

Către

[De completat: persoana căreia îi comunici]

De la

[De completat: persoana care comunică] Calitate declarată: de clarificat

Contractul și locuința

[De completat: referința contractului], data [Dată de completat și verificat: data contractului]. [De completat: locuința și părțile incluse]

Data redactării

[Dată de completat și verificat: data redactării]

Situația de clarificat

Doresc să clarific condițiile și pașii unei eventuale încetări a închirierii, pe baza contractului și a regulilor aplicabile. Această fișă nu formulează o denunțare sau o reziliere și nu consemnează un acord de încetare.

Semnătura

De semnat de persoana sau persoanele îndreptățite, după verificarea documentului. PDF-ul generat nu este semnat electronic de aplicație.

Semnătură: ________________________

Anexă de verificare a ciornei

Reperele de mai jos explică pregătirea documentului. Sunt separate de corpul comunicării și nu reprezintă o dovadă a trimiterii sau primirii.

În ce calitate comunici?
De clarificat
Ce folosință are contractul?
De clarificat
Când a fost încheiat contractul inițial?
De clarificat
Ce vrei să comunici?
Cer clarificarea situației
Există un litigiu, o contestare sau un pericol?
De clarificat

Câmpuri de completat sau revizuit

  • Persoana care comunică: Nu este completat.
  • Persoana căreia îi comunici: Nu este completat.
  • Locuința și părțile incluse: Nu este completat.
  • Referința contractului: Nu este completat.
  • Data contractului: Nu este completat.
  • Data redactării: Nu este completat.

Verifică legea contractului inițial

Contractele încheiate înainte de 1 octombrie 2011 și cele cu perioadă neclară cer verificarea legii aplicabile. Un act adițional ulterior nu dovedește singur un contract nou. Nu aplicăm automat regulile actuale ale denunțării. Verifică separat evenimentele: art. 129 păstrează reperul împlinirii termenului pentru relocațiune, iar art. 131 aplică regulile art. 1823 și contractelor în curs dacă lucrările sunt ulterioare intrării în vigoare. Perioada contractului nu exclude global aceste excepții.

Legea nr. 71/2011, art. 102 și 128-131.

Clarifică domeniul și semnatarii

Identifică folosința, persoanele, dreptul de semnătură și acordurile. Modelul obișnuit nu rezolvă cazarea, regimurile speciale sau reprezentarea neclară.

Codul civil, art. 1824-1835.

Clarifică disputa sau situația specială

Pentru neexecutare, contestare, refuzul restituirii ori pericol cere verificarea remediului și a actelor. Nu se generează o reziliere automată, evacuare, oprire a utilităților sau îndepărtare a bunurilor.

Codul civil, art. 1817; Codul civil, art. 1827 și 1830-1831.

Redactarea nu dovedește comunicarea

Verifică forma, destinatarul și canalul adecvat contractului și actului, apoi păstrează dovada comunicării. Data redactării, data expedierii și ajungerea comunicării la destinatar sunt distincte. Aplicația nu trimite documentul și nu calculează momentul efectelor.

Codul civil, art. 1326 alin. (1)-(3).

Predarea și decontul rămân separate

Consemnează efectiv predarea, cheile, contoarele și inventarul. Separă chiria, utilitățile, garanția și sumele contestate, fără stingerea ori compensarea automată a pretențiilor. Verifică distinct comunicarea încetării către ANAF în domeniul procedurii aplicabile.

Legea nr. 71/2011, art. 102 și 128-131, cu reperele evenimentelor verificate; Procedura C168, secțiunea A pct. 4-5.

Sursele oficiale ale reperelor

  1. Legea 71/2011: legea contractului și excepțiile tranzitorii ale locațiunii, se deschide într-o filă nouă

    Portal Legislativ. Verificată: 07.09.2026.

    https://legislatie.just.ro/Public/DetaliiDocument/298786

    Legea nr. 71/2011, art. 102 și 128-131; Legea nr. 71/2011, art. 102 și 128-131, cu reperele evenimentelor verificate.

  2. Codul civil, art. 1.824-1.835: reguli speciale pentru închirierea locuințelor, se deschide într-o filă nouă

    Portal Legislativ. Verificată: 06.09.2026.

    https://legislatie.just.ro/Public/DetaliiDocument/309285

    Codul civil, art. 1824-1835; Codul civil, art. 1827 și 1830-1831.

  3. Codul civil, art. 1.809-1.811, 1.817 și 1.821-1.823: încetare și restituirea bunului, se deschide într-o filă nouă

    Portal Legislativ. Verificată: 06.09.2026.

    https://legislatie.just.ro/Public/DetaliiDocument/309285

    Codul civil, art. 1817.

  4. Codul civil: comunicarea actului unilateral și solicitarea executării, se deschide într-o filă nouă

    Portal Legislativ. Verificată: 07.09.2026.

    https://legislatie.just.ro/Public/DetaliiDocument/309285

    Codul civil, art. 1326 alin. (1)-(3).

  5. Procedura OPANAF nr. 114/2019, secțiunea A pct. 1-5 și 7: înregistrare, modificare și încetare, se deschide într-o filă nouă

    ANAF, prin Portal Legislativ. Verificată: 06.09.2026.

    https://legislatie.just.ro/Public/DetaliiDocument/293432

    Procedura C168, secțiunea A pct. 4-5.