Dosar Casă · generat local
Checklist personal pentru apartament nou și proiect imobiliar
Informațiile și documentele sunt marcate de utilizator. Dosar Casă nu verifică societatea, autenticitatea documentelor, stadiul juridic sau calitatea tehnică a proiectului.
Stadiu declarat în această sesiune: Stadiu încă neclarificat
Rezumatul marcajelor
- Document primit, neverificat
- 0
- Lipsește
- 0
- Necesită clarificare
- 0
- Nu se aplică situației mele
- 0
- Necompletat
- 32
Cine vinde și ce unitate este prezentată
Denumirea juridică și informațiile societății
Necompletat
Numele comercial al proiectului poate fi diferit de societatea care semnează documentul.
Confirmă cu: Notar sau avocat
Legătura dintre proiect și partea din contract
Necompletat
Compară partea din rezervare ori promisiune cu titularii și drepturile prezentate în documentele proiectului.
Confirmă cu: Notar sau avocat
Terenul și dreptul dezvoltatorului
Necompletat
Proprietatea, superficie ori alte drepturi și sarcini se citesc în contextul părților B și C.
Confirmă cu: Notar
Identificarea unității prezentate
Necompletat
Păstrează ca neclaritate orice diferență dintre planul comercial, documentația cadastrală și actul propus.
Confirmă cu: Notar și persoană autorizată pentru cadastru
Pentru bunul viitor
Autorizația de construire și notarea ei
Necompletat
CATUC art. 422 alin. (6)-(7) cere notarea autorizației înaintea promisiunii. Cere și data actelor: certificatele de urbanism anterioare datei de 25 august 2026 se verifică în tranziția art. 582. Existența autorizației nu dovedește conformitatea lucrărilor executate.
Confirmă cu: Notar și autoritatea locală emitentă
Preapartamentarea condominiului
Necompletat
CATUC art. 422 alin. (6) cere preapartamentarea condominiului viitor înainte de promisiune, în condițiile Legii nr. 7/1996. Operațiunea creează cadrul unităților viitoare, fără a înlocui apartamentarea finală.
Confirmă cu: Notar și persoană autorizată pentru cadastru
Cartea funciară a unității viitoare
Necompletat
Compară unitatea, suprafața, amplasamentul și înscrierile cu actul propus. CATUC art. 422 alin. (6)-(7) cere cartea funciară a unității viitoare și extrasul obținut înaintea promisiunii autentice.
Confirmă cu: Notar
Înscrierile din părțile B și C
Necompletat
Nu concluziona singur efectul ipotecilor, interdicțiilor, promisiunilor sau al altor notări.
Confirmă cu: Notar
Rezervarea, promisiunea și plățile
Documentul de rezervare
Necompletat
CATUC art. 422 alin. (9) limitează rezervarea unității din condominiul viitor sau a locuinței individuale viitoare la 60 de zile și 5% din preț, sumă scăzută din preț. Depășirea plafonului atrage nulitatea absolută a rezervării. Dacă actul următor nu se încheie până la termen din culpa exclusivă a dezvoltatorului, acesta restituie integral suma în 30 de zile.
Confirmă cu: Notar sau avocat
Forma autentică a promisiunii
Necompletat
CATUC art. 422 alin. (6)-(7) cere forma autentică pentru promisiunea unității viitoare, după notarea autorizației și obținerea extrasului relevant. Notarul verifică și preapartamentarea și cartea funciară a unității; denumirea comercială a documentului nu înlocuiește aceste condiții.
Confirmă cu: Notar
Notarea promisiunii
Necompletat
Potrivit CATUC art. 422 alin. (8), notarul solicită notarea promisiunii în ziua întocmirii actului sau cel târziu în următoarea zi lucrătoare. Solicitarea nu este soluționarea cererii de către OCPI; urmărește documentul rezultat.
Confirmă cu: Notar
Contul distinct pentru avansurile proiectului
Necompletat
CATUC art. 422 alin. (10)-(11) cere cont bancar distinct, dedicat proiectului, și folosirea avansului numai pentru acesta, cu bun de plată al persoanei responsabile/dirigintelui. Cheltuirea pentru rezistență este limitată la 25% din preț, iar după finalizarea ei, pentru instalații la 20%. Acestea sunt limite de utilizare a banilor, nu un plafon general al avansului cerut cumpărătorului. Contul nu garantează finalizarea; aplicația nu verifică mișcările banilor.
Confirmă cu: Notar, avocat și bancă
Întrebarea despre garanția restituirii sumelor
Necompletat
Efectul și înscrierea se confirmă pentru documentul și unitatea concretă.
Confirmă cu: Notar
Pentru unitatea finalizată
Procesul-verbal de recepție la terminarea lucrărilor
Necompletat
Cere dovada admiterii recepției la terminarea lucrărilor, reglementată de CATUC art. 280 și 527-528 și HG nr. 273/1994 menținută de art. 577 alin. (6). Un proces-verbal de stadiu fizic nu confirmă apartamentul ca recepționat și utilizabil. Recepția finală are loc la expirarea garanției, iar inspecția cumpărătorului rămâne distinctă.
Confirmă cu: Notar și specialist tehnic
Certificatul de atestare a edificării
Necompletat
Pentru construcția finalizată, Legea nr. 7/1996 art. 37 leagă înscrierea de documentul autorității locale și documentația cadastrală, în condițiile sale. Specialistul verifică baza administrativă și recepția aplicabile construcției, inclusiv CATUC art. 280 și actele istorice; atestarea nu se deduce din predarea cheilor.
Confirmă cu: Notar și persoană autorizată pentru cadastru
Apartamentarea finală și cartea funciară individuală
Necompletat
Compară suprafața finală, releveul, cotele și anexele cu documentele contractuale.
Confirmă cu: Notar și persoană autorizată pentru cadastru
Certificatul de performanță energetică
Necompletat
Certificatul energetic este un document distinct de recepția construcției și de cartea funciară.
Confirmă cu: Auditor energetic și notar
Documentele relevante din cartea tehnică
Necompletat
CATUC art. 528-530 cere cartea tehnică, manualul de mentenanță și documentele lucrărilor. Dezvoltatorul asigură întocmirea, dirigintele participă la predare, iar administratorul păstrează cartea tehnică a condominiului. Cere documentele și instrucțiunile care revin unității; existența obligației de înregistrare electronică nu confirmă accesul public la un registru operațional.
Confirmă cu: Specialist tehnic și administratorul condominiului
Contractul standard și clauzele de clarificat
Modificări unilaterale ale unității sau termenului
Necompletat
Cere explicarea efectelor și remediilor, inclusiv când diferența apare înainte de predare.
Confirmă cu: Avocat sau notar
Penalități, restituiri și condiții de ieșire
Necompletat
Compară obligațiile ambelor părți și evită să te bazezi pe promisiuni verbale.
Confirmă cu: Avocat sau notar
Costuri, utilități și servicii neprecizate
Necompletat
Nu trata o prezentare comercială drept anexă contractuală dacă nu este inclusă în documentul revizuit.
Confirmă cu: Avocat, notar și bancă
Garanții contractuale și remedii
Necompletat
CATUC art. 531 alin. (6)-(9) leagă garanția execuției de clasa construcției și de data recepției la terminare. Cere încadrarea și termenii scriși. Răspunderea executantului pentru vicii ascunse ivite în 10 ani, din art. 451 alin. (3), este distinctă; pentru viciile structurii rezultate din nerespectarea proiectului ori normelor de execuție, răspunderea continuă pe durata existenței construcției. Nu rezultă o garanție uniformă de 10 ani pentru finisaje și echipamente.
Confirmă cu: Avocat și specialist tehnic
Verificarea tehnică și predarea
Inspecția tehnică independentă
Necompletat
Recepția organizată de beneficiar/dezvoltator potrivit CATUC art. 527-528 nu înlocuiește inspecția făcută în interesul cumpărătorului. Expertiza tehnică din art. 437-438 se cere specialistului atestat pentru problema și cerința relevante.
Confirmă cu: Specialist tehnic potrivit problemei
Riscul seismic și limita verificării vizuale
Necompletat
Anul construirii, aspectul vizual, caracterul nou sau absența dintr-o listă publică nu stabilesc clasa de risc și nu confirmă siguranța seismică.
Confirmă cu: Expert tehnic atestat pentru cerința relevantă
Utilități, branșamente și contoare
Necompletat
CATUC art. 422 alin. (5) lit. k) cere branșamente autorizate și definitive puse în funcțiune înainte de predarea dezvoltatorului. Art. 528 alin. (4) corelează recepția construcției cu branșamentele și căile de acces, cu excepțiile legale. Cere dovezile operatorilor relevanți și autorizațiile necesare utilizării; un contor sau curentul de șantier nu confirmă aceste condiții.
Confirmă cu: Operatorii relevanți și specialist tehnic
Părți comune, acces, parcare și boxă
Necompletat
Verifică separat dacă parcarea sau boxa au identificare proprie ori un alt titlu de folosință.
Confirmă cu: Notar și administratorul condominiului
Procesul-verbal de predare și defectele observate
Necompletat
Predarea documentată de utilizator nu este recepție oficială, certificare tehnică sau intabulare. CATUC art. 527 alin. (4) condiționează folosirea de recepția admisă, preluarea construcției și autorizațiile necesare utilizării. Consemnează separat defectele, documentele și termenii de remediere.
Confirmă cu: Specialist tehnic și avocat, după caz
Verificări punctuale în registre oficiale
Informații actuale din registrul comerțului
Necompletat
Compară denumirea, identificarea și persoanele ori calitățile relevante cu documentul propus.
Confirmă cu: Notar sau avocat
Registrul ANAF al contribuabililor inactivi
Necompletat
Un rezultat punctual nu confirmă solvabilitatea, finanțarea proiectului sau finalizarea la termen.
Confirmă cu: Contabil, avocat sau notar
Căutarea pe Portalul instanțelor
Necompletat
Pot exista omonimii, dosare fără legătură cu proiectul sau informații care necesită interpretare profesională. Lipsa rezultatelor nu dovedește lipsa litigiilor.
Confirmă cu: Avocat
Responsabilul tehnic cu execuția
Necompletat
CATUC art. 457 plasează responsabilul tehnic cu execuția la antreprenor; dirigintele din art. 454 verifică lucrările pentru beneficiar/dezvoltator, cu independența cerută de lege. Rolurile sunt distincte. Registrul confirmă o autorizare punctuală, fără să certifice toate lucrările proiectului.
Confirmă cu: Inspectoratul de Stat în Construcții
Publicarea autorizației la autoritatea locală
Necompletat
CATUC art. 314 stabilește publicarea și consultarea informațiilor despre autorizații, în limitele și cu excepțiile sale. Cere numărul, data și informațiile proiectului de la emitent dacă nu le găsești online; absența din pagina consultată nu dovedește lipsa autorizației.
Confirmă cu: Autoritatea locală emitentă
Surse oficiale
- Oficiul Național al Registrului Comerțului: InfoCert: ghidul serviciului de furnizare informații din registrul comerțului, verificat 02.09.2026, stare curentă
- Portal Legislativ: Legea cadastrului și a publicității imobiliare nr. 7/1996, verificat 06.09.2026, stare curentă
- Portal Legislativ: Codul civil: formarea contractului, promisiunea și vânzarea imobilului, verificat 02.09.2026, stare curentă
- ANCPI, prin Portal Legislativ: Regulamentul de recepție și înscriere, consolidat la 1 august 2026, verificat 06.09.2026, stare curentă
- Portal Legislativ: Ordinul ANCPI nr. 293/2026 privind bunurile viitoare și preapartamentarea, verificat 02.09.2026, stare curentă
- Portal Legislativ: Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, Legea nr. 169/2026, verificat 06.09.2026, stare curentă
- Portal Legislativ: Regulamentul privind recepția construcțiilor, aprobat prin HG nr. 273/1994, verificat 06.09.2026, stare curentă
- Portal Legislativ: Legea nr. 372/2005 privind performanța energetică a clădirilor, verificat 06.09.2026, stare curentă
- Portal Legislativ: Legea nr. 193/2000 privind clauzele abuzive, verificat 02.09.2026, stare curentă
- Portal Legislativ: Legea nr. 363/2007 privind practicile comerciale incorecte, verificat 02.09.2026, stare curentă
- Portal Legislativ: Legea nr. 212/2022 privind reducerea riscului seismic al clădirilor, verificat 02.09.2026, stare curentă
- Ministerul Dezvoltării, Lucrărilor Publice și Administrației: Evaluarea vizuală rapidă a clădirilor, verificat 02.09.2026, stare curentă
- Portal Legislativ: Legea nr. 196/2018 privind asociațiile de proprietari, verificat 06.09.2026, stare curentă
- Portal Legislativ: Codul civil: predarea bunului vândut, art. 1685-1687, verificat 06.09.2026, stare curentă
- ANAF: Registrul contribuabililor inactivi sau reactivați, verificat 02.09.2026, stare curentă
- Ministerul Justiției: Portalul instanțelor: căutare dosare, verificat 02.09.2026, stare curentă
- Inspectoratul de Stat în Construcții: Registrul responsabililor tehnici cu execuția autorizați, verificat 02.09.2026, stare curentă
Lipsa unui document din listă nu dovedește automat o încălcare. Checklistul nu interpretează contractul, nu validează autorizația, nu confirmă solvabilitatea societății și nu recomandă plata ori semnarea. Clarifică punctele relevante cu profesionistul competent.