Instrument practic, nu expertiză
Fișă de vizionare: Apartament
OK înseamnă observație personală. Fișa nu confirmă drepturi, hotare, siguranța structurală, posibilitatea de racordare ori construibilitatea. Necunoscutele rămân de clarificat.
- Proprietate
- ________________
- Data
- ________________
- Contact
- ________________
- Rezumat
- 0 OK, 0 cu atenție
Identificare și acte
- Adresa și apartamentul corespund actelor prezentateCompară strada, numărul, blocul, scara, etajul și apartamentul.Legea 7/1996, art. 28, 35 și 37De verificat
- Compartimentarea observată corespunde releveuluiNotează pereții mutați, balcoanele închise și spațiile unite.Legea 7/1996, art. 28, 35 și 37De verificat
- Suprafața și anexele sunt explicate clarCere diferențierea suprafeței utile, balconului, boxei și parcării.Legea 7/1996, art. 28, 35 și 37De verificat
Clădire și structură vizibilă
- Nu sunt fisuri sau deformări neexplicateFotografiază zonele care ridică întrebări și cere o evaluare tehnică.CATUC, art. 254-256, 301 alin. (9)-(10), 527-532 și 582-583De verificat
- Nu sunt urme de infiltrații, mucegai sau miros persistentPrivește tavanele, colțurile, băile, ferestrele și pereții exteriori.CATUC, art. 254-256, 301 alin. (9)-(10), 527-532 și 582-583De verificat
- Scara, subsolul, liftul și fațada au o stare acceptabilăÎntreabă despre lucrări aprobate sau cheltuieli mari planificate.CATUC, art. 254-256, 301 alin. (9)-(10), 527-532 și 582-583De verificat
- Acoperișul sau terasa au fost verificate când sunt relevanteEste important mai ales la ultimul etaj sau după reparații recente.CATUC, art. 254-256, 301 alin. (9)-(10), 527-532 și 582-583De verificat
Confort și împrejurimi
- Nivelul de zgomot a fost observat cu ferestrele deschise și închiseRepetă vizita la o altă oră dacă strada sau vecinătățile sunt aglomerate.De verificat
- Lumina naturală și orientarea sunt potriviteȚine cont de anotimp, clădirile apropiate și camerele principale.De verificat
- Semnalul mobil și opțiunile de internet au fost verificateTestează în camerele unde vei lucra sau petrece mult timp.De verificat
- Accesul, parcarea și transportul corespund nevoilor taleVerifică dreptul real de folosire pentru parcare sau boxă, nu doar promisiunea verbală.De verificat
Costuri și întrebări finale
- Cheltuielile recente de întreținere au fost văzuteCere exemple pentru luni de vară și de iarnă.De verificat
- Lucrările urgente și bugetul probabil au fost notateSepară reparațiile necesare imediat de îmbunătățirile opționale.De verificat
- Promisiunile vânzătorului au fost trecute în scrisNu te baza pe o afirmație verbală pentru un element important al deciziei.De verificat
Acte și clarificări rămase
- Am notat ce am primit sau ce lipsește: confirmarea aplicabilității certificatului energetic și documentul pentru clădirile supuse obligațieiConfirmă excepțiile, inclusiv pentru anexe. Copie înaintea contractului, original la încheierea vânzării.Legea 372/2005, art. 8, 21 alin. (4), 22 alin. (1)-(2)De verificat
- Am notat ce am primit sau ce lipsește: clarificarea regimului condominiului și documentele aplicabile privind debiteleNu presupune existența asociației; se verifică și alternativele art. 33.Legea 196/2018, art. 1-2 și 33De verificat
- Am notat ce am primit sau ce lipsește: confirmarea posibilității, capacității și costului racordării la utilitățiRețeaua stradală nu confirmă un branșament. Operatorul și actele accesului pentru rețele se verifică separat.Cod civil, art. 617-621 și 755-756De verificat
Costuri și predare
- Am notat cine folosește proprietatea și ce bunuri aparțin altoraOcuparea, arenda și culturile se verifică din contracte. Nu presupune predarea liberă.Cod civil, art. 1685-1687De verificat
- Am separat lucrările necesare de îmbunătățirile doriteEstimările vizuale nu sunt deviz. Cere evaluări separate pentru teren, clădire și anexe.De verificat
- Am notat ce ar urma să fie predat și ce trebuie convenit în scrisBunurile, actele, accesul și calendarul se confruntă cu contractul; observațiile nu sunt acceptarea ofertei.Cod civil, art. 1685-1687De verificat
Observații și costuri probabile
________________________________________________________________