Prima înscriere în cartea funciară
Ce se întâmplă când imobilul nu are încă o carte funciară?
Prima înscriere pornește numai după verificarea evidenței existente și pregătirea documentației cadastrale pentru imobilul concret.
Lipsa numărului cadastral din actele pe care le ai nu dovedește singură lipsa cărții funciare. ANCPI ori OCPI confirmă situația existentă.
Răspunsul pe scurt
Verifică mai întâi evidența
Caută dacă imobilul are deja carte funciară sau identificatori actuali.
Legea nr. 7/1996, art. 35
Surse: [1] Legea cadastrului și a publicității imobiliare nr. 7/1996
Este necesară documentație tehnică
Persoana autorizată identifică imobilul și pregătește planurile cerute.
Regulamentul ANCPI, prima înregistrare
Surse: [2] Regulamentul de recepție și înscriere, consolidat la 1 august 2026, [3] Persoane fizice și juridice autorizate pentru lucrări de cadastru
Dreptul are nevoie de act justificativ
Măsurătoarea nu creează proprietatea și nu înlocuiește actul.
Legea nr. 7/1996, art. 28
Surse: [1] Legea cadastrului și a publicității imobiliare nr. 7/1996
OCPI emite încheierea
Rezultatul se verifică în încheiere și în extrasul noii cărți funciare.
Legea nr. 7/1996, art. 29-31
Surse: [1] Legea cadastrului și a publicității imobiliare nr. 7/1996
Ce trebuie clarificat mai întâi
Cartea funciară lipsește cu adevărat?
Un act vechi fără număr actual poate descrie un imobil deja înregistrat.
Surse: [1] Legea cadastrului și a publicității imobiliare nr. 7/1996
Imobilul și titlul sunt clare?
Limitele, actul și titularii trebuie corelate înainte de depunere.
Surse: [1] Legea cadastrului și a publicității imobiliare nr. 7/1996, [2] Regulamentul de recepție și înscriere, consolidat la 1 august 2026
Imobilul include și o construcție?
Separă titlul terenului de actele care susțin înscrierea construcției. Autorizația, notificarea și documentele unei construcții vechi au baze diferite; prima înscriere nu înlocuiește verificarea lor.
Surse: [4] Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, Legea nr. 169/2026, [1] Legea cadastrului și a publicității imobiliare nr. 7/1996, [2] Regulamentul de recepție și înscriere, consolidat la 1 august 2026
Înainte să începi
Adună ce ai deja. Lipsa unui document nu stabilește singură operațiunea necesară.
Actul de proprietate
Adună actul disponibil și orice document care ajută la identificarea imobilului.
Surse: [1] Legea cadastrului și a publicității imobiliare nr. 7/1996
Identitatea și reprezentarea
Pregătește actele solicitantului ori ale reprezentantului, după caz.
Surse: [2] Regulamentul de recepție și înscriere, consolidat la 1 august 2026
Planuri și încheieri vechi
Păstrează orice schiță, plan, proces-verbal sau încheiere disponibilă.
Surse: [2] Regulamentul de recepție și înscriere, consolidat la 1 august 2026
Formularul oficial curent
Folosește formularul publicat de ANCPI ori OCPI pentru cererea concretă.
Surse: [5] Cereri și formulare tipizate pentru cadastru și carte funciară
Pașii obișnuiți
- 1
Verifică situația existentă
Cere identificarea evidenței înainte de a porni o primă înregistrare.
Reper: Confirmi dacă serviciul 2.1.1 este o ipoteză relevantă.
Surse: [1] Legea cadastrului și a publicității imobiliare nr. 7/1996
- 2
Alege o persoană autorizată
Prezintă actele și imobilul pentru identificarea lucrării și a măsurătorilor.
Reper: Ai o încadrare tehnică, nu o promisiune de admitere.
Surse: [2] Regulamentul de recepție și înscriere, consolidat la 1 august 2026, [3] Persoane fizice și juridice autorizate pentru lucrări de cadastru
- 3
Realizează măsurătorile și documentația
Profesionistul pregătește documentele tehnice și clarifică situațiile de vecinătate aplicabile.
Reper: Documentația tehnică este pregătită pentru cazul concret.
Surse: [2] Regulamentul de recepție și înscriere, consolidat la 1 august 2026
- 4
Completează actele justificative
Confirmă forma actului de proprietate, declarațiile și certificatele cerute situației.
Reper: Dosarul are temeiul juridic și anexele confirmate.
Surse: [1] Legea cadastrului și a publicității imobiliare nr. 7/1996, [2] Regulamentul de recepție și înscriere, consolidat la 1 august 2026
- 5
Depune cererea potrivită
Cererea, documentația și tariful ajung la OCPI prin canalul acceptat.
Reper: Primești identificarea cererii pentru urmărire.
Surse: [6] Recepție și înființare carte funciară, serviciul 2.1.1
- 6
Citește încheierea și extrasul
Verifică soluția, identificatorii și descrierea imobilului.
Reper: Știi ce a fost admis și ce apare în noua evidență.
Surse: [1] Legea cadastrului și a publicității imobiliare nr. 7/1996
Unde se poate opri traseul
Suprapunere ori limite neclare
Nu trata diferența ca o simplă formalitate de măsurare.
Surse: [2] Regulamentul de recepție și înscriere, consolidat la 1 august 2026
Titlu sau titular neclar
Documentația tehnică nu rezolvă singură problema dreptului.
Surse: [1] Legea cadastrului și a publicității imobiliare nr. 7/1996
Litigiu ori posesie contestată
Cere analiză juridică înainte de a folosi traseul general.
Surse: [1] Legea cadastrului și a publicității imobiliare nr. 7/1996
Actele descriu alt imobil
Identificarea trebuie clarificată înainte de depunere.
Surse: [2] Regulamentul de recepție și înscriere, consolidat la 1 august 2026
Costuri și termene
Tariful ANCPI este distinct de onorariul persoanei autorizate și de eventualele costuri notariale sau administrative.
- Serviciul 2.1.1
Recepție cadastrală și înființare carte funciară
120 RON pentru fiecare imobil sau unitate individuală
15 zile lucrătoare normal și 15 în regim de urgență
Tariful public nu include onorariul persoanei autorizate și nu garantează deschiderea cărții funciare.
Anexă, capitolul 2, cod 2.1.1; art. 4 și art. 8
Surse: [7] Ordinul nr. 16/2019: tarife ANCPI, forma consolidată inclusiv la 8 martie 2026, [8] Tarifele curente pentru serviciile de cadastru și publicitate imobiliară, [9] Termenele curente pentru serviciile de cadastru și publicitate imobiliară, [10] Ordinul ANCPI nr. 441/2025 privind tarifele și regula de rotunjire
Situații frecvente
Actul este vechi și nu are număr cadastral
Verifică evidența și corespondentul actual înainte de a concluziona că este prima înscriere.
Legea nr. 7/1996, art. 35
Surse: [1] Legea cadastrului și a publicității imobiliare nr. 7/1996
Trebuie acordul tuturor vecinilor?
Nu generaliza. Persoana autorizată confirmă documentele de vecinătate aplicabile situației.
Regulamentul ANCPI, prima înregistrare
Surse: [2] Regulamentul de recepție și înscriere, consolidat la 1 august 2026
Terenul vine din legile fondului funciar
Poate exista un regim special, dar încadrarea și eventuala scutire se confirmă pentru titlul concret.
Ordinul ANCPI nr. 16/2019, art. 8
Surse: [7] Ordinul nr. 16/2019: tarife ANCPI, forma consolidată inclusiv la 8 martie 2026
Cine confirmă ce?
Solicitantul
Pune la dispoziție actele și accesul necesar identificării imobilului.
Surse: [2] Regulamentul de recepție și înscriere, consolidat la 1 august 2026
Persoana autorizată
Măsoară, identifică imobilul și întocmește documentația cadastrală.
Surse: [2] Regulamentul de recepție și înscriere, consolidat la 1 august 2026, [3] Persoane fizice și juridice autorizate pentru lucrări de cadastru
Notarul sau avocatul
Clarifică titlul și forma actelor când există neclarități juridice.
Surse: [1] Legea cadastrului și a publicității imobiliare nr. 7/1996
OCPI
Recepționează și soluționează cererea, apoi emite încheierea.
Surse: [1] Legea cadastrului și a publicității imobiliare nr. 7/1996
Ghiduri și instrumente conexe
Cadastru și carte funciară
Compară situația cu celelalte ghiduri.
Cost cadastru și intabulare
Estimează tariful public după ce operațiunea este confirmată.
Persoane autorizate
Consultă lista publicată de ANCPI ori OCPI.
Surse și limite
Sursele descriu regulile generale verificate la data indicată. Trimiterile numerotate arată sursa fiecărei afirmații susținute. Ele nu confirmă actele, operațiunea sau rezultatul pentru imobilul tău.
- 1Legea cadastrului și a publicității imobiliare nr. 7/1996, Se deschide într-o filă nouă
Portal Legislativ · verificată 06.09.2026 · curentă
- 2Regulamentul de recepție și înscriere, consolidat la 1 august 2026, Se deschide într-o filă nouă
ANCPI, prin Portal Legislativ · verificată 06.09.2026 · curentă
- 3Persoane fizice și juridice autorizate pentru lucrări de cadastru, Se deschide într-o filă nouă
ANCPI / OCPI Brașov · verificată 06.09.2026 · curentă
- 4Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, Legea nr. 169/2026, Se deschide într-o filă nouă
Portal Legislativ · verificată 06.09.2026 · curentă
- 5Cereri și formulare tipizate pentru cadastru și carte funciară, Se deschide într-o filă nouă
ANCPI / OCPI Hunedoara · verificată 02.09.2026 · curentă
- 6Recepție și înființare carte funciară, serviciul 2.1.1, Se deschide într-o filă nouă
ANCPI · verificată 06.09.2026 · în curs de reverificare
Motivul reverificării: Pagina directă a serviciului nu a răspuns la reverificare. Folosim portalul ePay ca punct de intrare până la reconfirmarea legăturii directe.
- 7Ordinul nr. 16/2019: tarife ANCPI, forma consolidată inclusiv la 8 martie 2026, Se deschide într-o filă nouă
ANCPI / Portal Legislativ · verificată 06.09.2026 · curentă
- 8Tarifele curente pentru serviciile de cadastru și publicitate imobiliară, Se deschide într-o filă nouă
ANCPI / OCPI Hunedoara · verificată 02.09.2026 · curentă
- 9Termenele curente pentru serviciile de cadastru și publicitate imobiliară, Se deschide într-o filă nouă
ANCPI / OCPI Hunedoara · verificată 02.09.2026 · curentă
- 10Ordinul ANCPI nr. 441/2025 privind tarifele și regula de rotunjire, Se deschide într-o filă nouă
Portal Legislativ · verificată 02.09.2026 · curentă
Pagina nu primește documente și nu stabilește un verdict juridic sau tehnic. OCPI soluționează cererea pe baza documentației depuse.