Cum verifici dacă terenul poate fi construit

Ce dovedește fiecare informație?

Un singur document nu răspunde tuturor întrebărilor despre parcela pe care vrei să construiești.

• Intravilanul este o încadrare

  Situarea în intravilan nu confirmă automat funcțiunea casei, dimensiunile proiectului ori posibilitatea racordării. Construibilitatea depinde de condițiile cumulative prevăzute de cod.

  CATUC, art. 151 și art. 159 alin. (1), (6)

  Surse: [1] Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, Legea nr. 169/2026

• CF și planul identifică imobilul și drepturile

  Compară identificatorii, titularii, sarcinile și servituțile cu actele și terenul. Înscrierea în CF nu conferă singură permisiunea urbanistică pentru o casă.

  Legea nr. 7/1996, art. 23; CATUC, art. 159 și art. 253

  Surse: [2] Legea cadastrului și a publicității imobiliare nr. 7/1996, [1] Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, Legea nr. 169/2026

• CU pentru informare arată regimul imobilului

  Orice persoană interesată poate cere CU pentru informare. Citește reglementările, restricțiile și planul aferent; certificatul nu conferă dreptul de a executa lucrări și nu garantează proiectul dorit.

  CATUC, art. 253 alin. (1)-(4) și art. 254

  Surse: [1] Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, Legea nr. 169/2026

• Soluțiile tehnice privesc proiectul concret

  Arhitectul și inginerii verifică edificabilul și terenul, iar operatorii confirmă posibilitatea racordării. O suprafață mare, un stâlp apropiat sau o schiță de casă nu înlocuiesc aceste verificări.

  CATUC, art. 159, art. 249-250 și art. 253

  Surse: [1] Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, Legea nr. 169/2026

Verificarea terenului înaintea unei decizii

Pentru fiecare condiție păstrează documentul, emitentul și ce rămâne de clarificat. Nu transforma lipsa unui răspuns într-o confirmare.

1. 1

   Identifică parcela și drepturile

   Compară oferta cu actul, CF și planul cadastral. Cere profesionistului clarificarea limitelor, sarcinilor și dreptului de acces; pentru un lot viitor cere documentele împărțirii și identificarea rezultatului propus.

   Reper: Ai parcela exactă și problemele juridice ori cadastrale de rezolvat.

   Legea nr. 7/1996, art. 23; CATUC, art. 159, art. 215-219 și art. 256

   Surse: [2] Legea cadastrului și a publicității imobiliare nr. 7/1996, [1] Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, Legea nr. 169/2026

2. 2

   Solicită CU pentru informare

   Orice persoană interesată poate depune cererea de informare, cu identificarea imobilului și documentele cerute de art. 254. Folosește formularul F_CU_01 și păstrează dovada depunerii. Verifică efectiv canalul disponibil; existența unei platforme anunțate nu confirmă funcționarea ei.

   Reper: Ai răspunsul oficial despre regimul juridic, economic și tehnic al imobilului.

   CATUC, art. 253-254; Ordinul nr. 975/2026, art. 2 și anexa nr. 1

   Surse: [1] Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, Legea nr. 169/2026, [3] Ordinul nr. 975/2026: formulare pentru certificat de urbanism, autorizare, notificare și proceduri conexe

3. 3

   Citește reglementările împreună cu arhitectul

   Cere planșa, RLU, UTR și actul de aprobare. Verifică funcțiunile, frontul și suprafața minimă, POT/CUT, înălțimea, retragerile, parcajele, interdicțiile și infrastructura rezervată. O planșă în consultare nu este reglementare aprobată.

   Reper: Ai condițiile aplicabile casei propuse și eventualele documentații urbanistice de analizat.

   CATUC, art. 46, art. 59, art. 76, art. 78 și art. 253

   Surse: [1] Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, Legea nr. 169/2026

4. 4

   Verifică accesul și constrângerile fizice

   Confirmă accesul la drum public direct sau prin servituți legal constituite, apoi condițiile tehnice ale accesului. Arhitectul și inginerii stabilesc verificările terenului, riscurile și studiile necesare soluției de amplasare și fundare.

   Reper: Ai dreptul de acces verificat și lista condițiilor tehnice care cer confirmare.

   CATUC, art. 159, art. 219 și art. 249-250

   Surse: [1] Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, Legea nr. 169/2026

5. 5

   Confirmă rețelele și serviciile necesare

   Cere operatorilor soluția pentru adresă și consumuri, inclusiv extinderi ori capacitate insuficientă. Verifică și accesul la servicii și echipamente publice. Dacă lipsește canalizarea, cere soluția legală și tehnică; o fosă nu este o alternativă universal disponibilă.

   Reper: Ai condițiile de racordare și necunoscutele de infrastructură, separate de afirmațiile din ofertă.

   CATUC, art. 159 și art. 267; Regulamentul ANRE nr. 59/2013, art. 27; Legea nr. 241/2006, art. 31 alin. (14)-(14²)

   Surse: [1] Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, Legea nr. 169/2026, [4] Regulamentul Ordinului ANRE nr. 59/2013 privind racordarea la rețelele electrice de interes public, [6] Legea nr. 241/2006 privind serviciul de alimentare cu apă și de canalizare

6. 6

   Închide necunoscutele înaintea angajamentului

   Reunește documentele și răspunsurile cu arhitectul și profesioniștii actelor. Separă condițiile documentate, cele neîndeplinite și cele încă necunoscute. Cere documentația lipsă și verifică efectele pentru proiect înainte să tratezi terenul ca potrivit casei tale.

   Reper: Ai o decizie sprijinită pe dovezi sau o oprire clară pentru documente și soluții lipsă; pagina nu emite verdict automat.

   CATUC, art. 159 și art. 253 alin. (2); limită de produs

   Surse: [1] Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, Legea nr. 169/2026