Certificat de urbanism sau autorizație de construire?
Certificatul de urbanism îți permite să începi lucrările?
Certificatul nu conferă dreptul de a executa lucrări. El informează despre imobil și condițiile scopului solicitat. Pentru lucrările noi, CATUC distinge autorizarea, notificarea simplificată și situațiile expres permise fără formalități.
Ce face fiecare document
Certificatul și autorizația apar în același traseu, dar nu produc același efect.
Certificatul de urbanism informează
CU pentru informare, pentru operațiuni cadastrale și pentru construire/desființare au scopuri distincte. Regimul juridic, economic și tehnic și cerințele se citesc în funcție de tipul certificatului.
CATUC, art. 253-257
Surse: [1] Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, Legea nr. 169/2026
Autorizația permite executarea lucrărilor
Autorizația permite lucrările și condițiile descrise în documentația aprobată. Proiectul tehnic de execuție rămâne necesar potrivit regimului aplicabil.
CATUC, art. 245-246 și art. 264
Surse: [1] Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, Legea nr. 169/2026
Certificatul nu este permisiune de construire
Existența certificatului nu garantează autorizația și nu conferă dreptul de a începe lucrările.
CATUC, art. 253 alin. (2)
Surse: [1] Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, Legea nr. 169/2026
Notificarea este o procedură cu proiect
Lucrările enumerate în art. 294 pot urma procedura simplificată, cu formular, proiect, taxe și termene. O petiție despre încadrare nu ține loc de notificare.
CATUC, art. 294-298, în special art. 295 alin. (4) și (9)
Surse: [1] Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, Legea nr. 169/2026, [2] Ordinul nr. 975/2026: formulare pentru certificat de urbanism, autorizare, notificare și proceduri conexe
Fără formalități în cazurile enumerate
Art. 299 enumeră lucrările fără autorizație sau notificarea din art. 295. Condițiile tehnice, urbanismul, patrimoniul, eventualele înștiințări speciale și recepția aplicabilă rămân de respectat.
CATUC, art. 299 alin. (1)-(5)
Surse: [1] Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, Legea nr. 169/2026
Ce trebuie clarificat
Pentru ce ceri informația?
Informarea înaintea cumpărării, pregătirea autorizării și o operațiune notarială pot avea scopuri și efecte diferite.
CATUC, art. 253-257
Surse: [1] Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, Legea nr. 169/2026
Ce lucrare este propusă?
Construcția nouă, extinderea, modificarea, repararea și schimbarea de destinație nu se presupun echivalente.
CATUC, art. 284, art. 294, art. 299, art. 245-249
Surse: [1] Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, Legea nr. 169/2026
Ce restricții are amplasamentul?
Reglementările urbanistice, zonele protejate, servituțile și cerințele tehnice pot schimba traseul.
CATUC, art. 253-257
Surse: [1] Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, Legea nr. 169/2026
Ai acte sau proceduri începute înainte de 25 august 2026?
Certificatele de urbanism emise anterior își păstrează valabilitatea potrivit legii. Procedurile de urbanism deja demarate și avizele legate de un certificat anterior au reguli tranzitorii. Păstrează datele și actele și confirmă regimul cu emitentul; dacă nu le cunoști, cazul rămâne de clarificat.
CATUC, art. 575, art. 582 alin. (1)-(6) și art. 583
Surse: [1] Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, Legea nr. 169/2026
Ce să ai la îndemână
Scopul formulat exact
Descrie lucrarea pentru CU de construire/desființare și alege scopul cadastral când este cazul. CU pentru informare are conținut general despre imobil și nu particularizează informațiile pentru un scop declarat.
Surse: [1] Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, Legea nr. 169/2026
Identificarea imobilului
Pregătește datele cadastrale și planul cerute de autoritatea competentă, în forma acceptată pentru situația imobilului.
Surse: [1] Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, Legea nr. 169/2026
Canalul și formularul autorității competente
Verifică autoritatea competentă, formularul actual și canalul disponibil. Ordinul 975/2026 are formulare distincte pentru CU, autorizare și notificare; existența unui sistem digital funcțional se confirmă local.
Surse: [1] Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, Legea nr. 169/2026, [2] Ordinul nr. 975/2026: formulare pentru certificat de urbanism, autorizare, notificare și proceduri conexe
Ordinea obișnuită pentru o lucrare autorizată
Ordinea de mai jos este națională și orientativă. Documentele, avizele și canalul de depunere se confirmă pentru amplasament și scop.
- 1
Definește scopul și lucrarea
Notează amplasamentul, intervenția urmărită și ce vrei să afli din certificatul de urbanism.
Reper: Cererea pornește de la un scop explicit, nu de la o listă generică.
CATUC, art. 253-257
Surse: [1] Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, Legea nr. 169/2026
- 2
Solicită certificatul de urbanism
Solicită CU pentru construire/desființare. Pentru clădiri și amenajări, termenul este de cel mult 15 zile lucrătoare de la înregistrarea cererii. CU pentru informare are termen și documente distincte.
Reper: Primești actul de informare pentru scopul declarat.
CATUC, art. 253, art. 254 alin. (6)-(7) și art. 257 alin. (4)
Surse: [1] Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, Legea nr. 169/2026
- 3
Citește regimul și cerințele
Separă regimul, condițiile urbanistice, avizele și documentațiile complementare. Dacă este necesară schimbarea reglementărilor urbanistice, autorizarea se suspendă în condițiile codului.
Reper: Ai o listă emisă pentru amplasament și scop, nu una universală.
CATUC, art. 249 alin. (2)-(5), art. 253 și art. 257
Surse: [1] Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, Legea nr. 169/2026
- 4
Pregătește proiectul și avizele aplicabile
Proiectantul corelează soluția cu certificatul și cu reglementările relevante.
Reper: Documentația este pregătită pentru lucrarea concretă.
CATUC, art. 245-249, art. 262-273, art. 278
Surse: [1] Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, Legea nr. 169/2026
- 5
Depune pentru autorizație
Depune documentația completă și urmărește clarificările. Termenul general de emitere este de maximum 30 de zile calendaristice de la documentația completă; pentru acordul unic, termenul curge de la emiterea lui.
Reper: Rezultatul este autorizația emisă sau o soluție care trebuie citită separat.
CATUC, art. 270-273 și art. 275
Surse: [1] Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, Legea nr. 169/2026, [2] Ordinul nr. 975/2026: formulare pentru certificat de urbanism, autorizare, notificare și proceduri conexe
- 6
Execută numai în limitele actului aplicabil
Pregătește proiectul tehnic și verificările, înștiințează emitentul și ISC și urmărește valabilitatea și durata execuției. Valabilitatea inițială de 3 ani este distinctă de durata execuției și regulile prelungirii ei.
Reper: Certificatul nu este confundat cu dreptul de a construi.
CATUC, art. 276-280 și art. 309-310
Surse: [1] Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, Legea nr. 169/2026
Situații care cer confirmare
Ai doar certificatul de urbanism
Nu începe lucrarea ca și cum certificatul ar fi autorizație.
CATUC, art. 253-257
Surse: [1] Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, Legea nr. 169/2026
Soluția propusă nu mai corespunde
Modificarea proiectului sau a scopului poate schimba documentația și avizele necesare.
CATUC, art. 262-273, art. 278
Surse: [1] Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, Legea nr. 169/2026
Imobil protejat ori zonă protejată
Nu aplica regulile unei renovări obișnuite fără confirmarea cerințelor speciale.
CATUC, art. 284, art. 294, art. 299, art. 245-249
Surse: [1] Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, Legea nr. 169/2026
Presupui că lucrarea este exceptată
Art. 294 și art. 299 au ipoteze și condiții precise. Denumirea comercială a renovării nu decide procedura; necunoașterea elementelor ori a actelor cere clarificare.
CATUC, art. 294-299
Surse: [1] Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, Legea nr. 169/2026
Situații frecvente
Cumpăr un teren. Pot cere eu certificatul?
Orice persoană interesată poate cere CU pentru informare. Termenul este de cel mult 5 zile lucrătoare dacă sistemul informatic funcționează, respectiv 10 până la funcționarea lui. Certificatul nu garantează autorizarea proiectului dorit.
CATUC, art. 254 alin. (1)-(7)
Surse: [1] Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, Legea nr. 169/2026
Renovez în interior. Sigur nu am nevoie de autorizație?
Finisajele enumerate, compartimentările notificabile și intervențiile autorizate au regimuri diferite. Verifică elementele afectate, patrimoniul și cerințele de incendiu înainte de alegerea traseului.
CATUC, art. 281-285, art. 294 alin. (2) lit. b) și art. 299
Surse: [1] Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, Legea nr. 169/2026
Am obținut avizele. Pot începe lucrările?
În traseul autorizării mai sunt necesare autorizația și pregătirea execuției. Un aviz tacit se invocă numai cu dovezile, condițiile și excepțiile legale, inclusiv excepția SNAOPSN. Aplicația nu îl deduce dintr-o dată.
CATUC, art. 269 alin. (9)-(16), art. 273 și art. 278
Surse: [1] Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, Legea nr. 169/2026
Certificatul spune că nu mă încadrez. Este o autorizație respinsă?
Nu confunda actul de informare cu soluția unei cereri de autorizare. Discută opțiunile indicate cu proiectantul și emitentul.
CATUC, art. 253-257
Surse: [1] Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, Legea nr. 169/2026
Cine confirmă ce?
Autoritatea competentă
Emite certificatul și autorizația în limitele competenței și verifică documentația depusă.
Surse: [1] Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, Legea nr. 169/2026
Proiectantul
Coordonează soluția și specialitățile necesare. Proiectantul stabilește clasa de consecințe; aplicația nu alege clasa construcției.
Surse: [1] Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, Legea nr. 169/2026
Solicitantul sau investitorul
Declară scopul, furnizează datele și urmărește condițiile actelor emise.
Surse: [1] Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, Legea nr. 169/2026
Dosar Casă
Explică ordinea și diferențele, fără să emită un verdict despre teren ori lucrare.
Ghiduri și instrumente conexe
Construcție și renovare
Revino la toate ghidurile și instrumentele disponibile.
Modificarea pereților interiori
Aplică diferența dintre excepție, documentația simplificată și autorizare unei lucrări planificate în apartament.
Actele și avizele pentru o casă
Organizează cerințele certificatului, proiectul și documentele pentru depunere.
Surse și limite
Sursele susțin regulile generale verificate la data indicată. Trimiterile numerotate arată sursa fiecărei afirmații susținute. Taxele, formularele, portalul și cerințele locale se verifică separat la autoritatea competentă.
- 1Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, Legea nr. 169/2026, Se deschide într-o filă nouă
Portal Legislativ · verificată 06.09.2026 · curentă
- 2Ordinul nr. 975/2026: formulare pentru certificat de urbanism, autorizare, notificare și proceduri conexe, Se deschide într-o filă nouă
MDLPA, prin Portal Legislativ · verificată 06.09.2026 · curentă
Pagina nu primește documente și nu stabilește un verdict urbanistic, tehnic sau juridic. Confirmarea se face din actele emise și cu profesioniștii competenți.