Modificarea pereților interiori: ce verifici înainte de lucrare

Trei diferențe înainte de prima lovitură

Finisajele enumerate, compartimentarea ușoară notificabilă și intervenția autorizată au documente și condiții diferite.

• Finisaj sau schimbarea compartimentării

  Finisajele și pardoselile interioare enumerate la art. 299 pot urma regimul fără formalități în domeniul acelui articol. Mutarea, eliminarea ori adăugarea unui perete este o intervenție diferită, care se verifică separat.

  CATUC, art. 299 alin. (2) lit. a) pct. 7 și art. 294 alin. (2) lit. b) pct. (viii)

  Surse: [1] Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, Legea nr. 169/2026

• Compartimentare ușoară prin notificare

  Compartimentările interioare nestructurale, demontabile și ușoare sunt enumerate la notificare dacă nu afectează lungimea sau gabaritul căilor de evacuare, instalațiile pentru securitate la incendiu ori rezistența/stabilitatea la foc. Materialul aparent nu dovedește aceste condiții.

  CATUC, art. 294 alin. (2) lit. b) pct. (viii), art. 295-298

  Surse: [1] Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, Legea nr. 169/2026, [2] Ordinul nr. 975/2026: formulare pentru certificat de urbanism, autorizare, notificare și proceduri conexe

• Interiorul apartamentului sau element al clădirii

  Structura, zidurile dintre proprietăți și spațiile comune, precum și unele instalații sunt părți comune. Faptul că sunt accesibile din apartament nu le transformă automat în proprietate individuală.

  Legea nr. 196/2018, art. 35 alin. (1) lit. e), art. 37 și art. 41 alin. (2)

  Surse: [3] Legea nr. 196/2018 privind asociațiile de proprietari

De la intenție la planul actualizat

Ordinea este națională și orientativă. Evaluarea tehnică vine înaintea încadrării administrative și a ofertei finale de execuție.

1. 1

   Descrie fiecare modificare

   Separă pereții eliminați, mutați sau adăugați și golurile propuse. Include scopul funcțional fără să numești singur elementul structural ori nestructural.

   Reper: Specialistul primește o temă completă, nu doar formula «vreau open space».

   CATUC, art. 264, art. 282, art. 302

   Surse: [1] Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, Legea nr. 169/2026

2. 2

   Compară planurile cu situația observată

   Marchează ce apare în releveu, ce există fizic, ce diferențe par anterioare și ce urmează să se schimbe. Nu formula un verdict despre legalitatea lucrărilor vechi.

   Reper: Ai o listă neutră a concordanțelor și diferențelor.

   CATUC, art. 281-282, art. 294-298; Regulamentul ANCPI aprobat prin Ordinul nr. 600/2023, art. 147

   Surse: [1] Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, Legea nr. 169/2026, [4] Regulamentul de recepție și înscriere, consolidat la 1 august 2026

3. 3

   Cere evaluarea tehnică înaintea execuției

   Arhitectul, inginerul și expertul, după caz, stabilesc rolul elementelor, efectele, evacuarea și instalațiile implicate. Verifică ipoteza notificării ori documentele intervenției autorizate înaintea ofertei finale.

   Reper: Lucrarea este definită tehnic înainte să fie comandată.

   CATUC, art. 281-285, art. 294 alin. (2) lit. b) pct. (viii) și art. 437-438

   Surse: [1] Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, Legea nr. 169/2026

4. 4

   Clarifică părțile comune și traseul administrativ

   Separă proprietatea individuală de structură, zidurile dintre proprietăți și instalațiile comune. Confirmă acordurile și dacă lucrarea urmează notificarea, autorizarea ori o ipoteză expresă fără formalități.

   Reper: Părțile comune și procedura lucrării sunt identificate separat.

   Legea nr. 196/2018, art. 35, art. 37 și art. 41; CATUC, art. 281-285 și art. 294-299

   Surse: [1] Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, Legea nr. 169/2026, [3] Legea nr. 196/2018 privind asociațiile de proprietari

5. 5

   Obține actele aplicabile înainte de lucrare

   Pentru notificare depui formularul, proiectul tehnic simplificat, taxele și documentele complementare. Aprobarea tacită are termen de 15 zile lucrătoare. Pentru începere se așteaptă 15 zile calendaristice după acel termen sau, în ramura condițiilor comunicate, 15 zile calendaristice de la îndeplinirea lor integrală. Clarificările, avizele ori solicitarea autorizării schimbă traseul. Pentru intervenția autorizată obții CU, proiectul și autorizația aplicabile.

   Reper: Actele, soluția și momentul începerii sunt confirmate înainte de execuție.

   CATUC, art. 281-282, art. 295, art. 296 alin. (1) și (6), art. 298; Ordinul nr. 975/2026, anexa nr. 3

   Surse: [1] Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, Legea nr. 169/2026, [2] Ordinul nr. 975/2026: formulare pentru certificat de urbanism, autorizare, notificare și proceduri conexe

6. 6

   Execută soluția și verifică documentele finale

   Execută soluția documentată. La notificare, recepția are executant, beneficiar și reprezentant UAT; copia PV se transmite ISC până la operaționalizarea RNC. Completează cartea tehnică, transmite actele asociației și verifică releveul cu persoana autorizată.

   Reper: Lucrarea, recepția și eventuala actualizare cadastrală au confirmări separate.

   CATUC, art. 298 alin. (6)-(7), art. 530; Legea nr. 196/2018, art. 37; Regulamentul ANCPI, art. 147

   Surse: [1] Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, Legea nr. 169/2026, [5] Legea cadastrului și a publicității imobiliare nr. 7/1996, [4] Regulamentul de recepție și înscriere, consolidat la 1 august 2026, [3] Legea nr. 196/2018 privind asociațiile de proprietari