Intabularea unei construcții
Ce trebuie clarificat înainte ca o construcție să fie înscrisă în cartea funciară?
Terenul și construcția se verifică separat. Identifică data și procedura lucrărilor, documentele de finalizare și baza înscrierii înaintea documentației cadastrale finale.
Tariful ANCPI și releveul nu înlocuiesc actele autorizării, notificării, recepției ori regimul documentat al construcției vechi. Ghidul nu confirmă admiterea înscrierii.
Răspunsul pe scurt
Verifică terenul
Confirmă cartea funciară, titularul și amplasamentul pe care se află construcția.
Legea nr. 7/1996, art. 23 și art. 37
Surse: [1] Legea cadastrului și a publicității imobiliare nr. 7/1996
Clarifică actele construcției
Identifică autorizarea, notificarea sau actele construcției vechi. Data, categoria lucrării și documentele de finalizare schimbă baza înscrierii.
Legea nr. 7/1996, art. 37; CATUC, art. 280, art. 298 și art. 582
Surse: [2] Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, Legea nr. 169/2026, [1] Legea cadastrului și a publicității imobiliare nr. 7/1996, [3] Regulamentul de recepție și înscriere, consolidat la 1 august 2026
Pregătește documentația cadastrală
Persoana autorizată măsoară și încadrează lucrarea.
Regulamentul ANCPI, înscrierea construcției
Surse: [3] Regulamentul de recepție și înscriere, consolidat la 1 august 2026, [4] Persoane fizice și juridice autorizate pentru lucrări de cadastru
OCPI soluționează înscrierea
Rezultatul se confirmă în încheiere și extras.
Legea nr. 7/1996, art. 29-31
Surse: [1] Legea cadastrului și a publicității imobiliare nr. 7/1996
Ce trebuie clarificat mai întâi
Construcție nouă sau extindere?
Înscrierea inițială 2.6.1 este distinctă de extinderea ori radierea de la 2.6.2.
Surse: [5] Ordinul nr. 16/2019: tarife ANCPI, forma consolidată inclusiv la 8 martie 2026
Ce regim administrativ are construcția?
Primăria și profesioniștii identifică procedura efectivă: autorizare, notificare ori alt temei aplicabil datei și situației construcției. O ipoteză de regularizare se analizează separat.
Surse: [2] Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, Legea nr. 169/2026, [1] Legea cadastrului și a publicității imobiliare nr. 7/1996, [3] Regulamentul de recepție și înscriere, consolidat la 1 august 2026
Există acte sau proceduri anterioare datei de 25.08.2026?
Păstrează certificatul de urbanism emis anterior și verifică dacă este încă valabil. Art. 582 păstrează regimul unor proceduri începute și al avizelor aferente; data cumpărării sau o discuție preliminară nu stabilește acest regim. Dacă data ori actele sunt necunoscute, cere confirmarea emitentului înainte de alegerea traseului.
Surse: [2] Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, Legea nr. 169/2026
Înainte să începi
Adună ce ai deja. Lipsa unui document nu stabilește singură operațiunea necesară.
Actul și extrasul terenului
Verifică titularul și descrierea terenului.
Surse: [1] Legea cadastrului și a publicității imobiliare nr. 7/1996
Autorizația sau documentele notificării
Adună autorizația și proiectul ori notificarea transmisă, dovada transmiterii, proiectul simplificat și răspunsurile autorității. Pentru acte vechi, păstrează și CU și datele procedurii.
Surse: [2] Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, Legea nr. 169/2026, [6] Ordinul nr. 975/2026: formulare pentru certificat de urbanism, autorizare, notificare și proceduri conexe
Recepția și dovada evidenței aplicabile
Pentru lucrări autorizate, verifică recepția la terminare. Pentru lucrări notificate, păstrează PV semnat de executant, beneficiar și reprezentantul UAT; înregistrarea lui în RNC revine beneficiarului. Până la operaționalizarea RNC, copia se transmite fizic sau prin e-mail la ISC.
Surse: [2] Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, Legea nr. 169/2026, [7] Regulamentul privind recepția construcțiilor, aprobat prin HG nr. 273/1994
Valoarea de impozitare
Confirmă documentul folosit pentru componenta procentuală a tarifului.
Surse: [5] Ordinul nr. 16/2019: tarife ANCPI, forma consolidată inclusiv la 8 martie 2026
Baza înscrierii lucrării notificate
Art. 298 alin. (7) cere dovada transmiterii notificării și verificarea înregistrării în Registrul Național al Construcțiilor. Confirmă cu OCPI și autoritatea competentă modalitatea verificării când RNC nu este operațional; transmiterea PV la ISC nu este declarată aici substitut automat pentru toate condițiile înscrierii.
Surse: [2] Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, Legea nr. 169/2026
Pașii obișnuiți
- 1
Verifică terenul și titularul
Compară actul, extrasul și amplasamentul construcției.
Reper: Confirmi relația dintre teren și construcție.
Surse: [1] Legea cadastrului și a publicității imobiliare nr. 7/1996
- 2
Adună actele construcției
Grupează autorizația sau notificarea și dovada transmiterii, proiectul, recepția, certificatele și răspunsurile disponibile. Păstrează data fiecărui act pentru regimul tranzitoriu.
Reper: Ai istoricul administrativ documentat.
Surse: [2] Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, Legea nr. 169/2026, [7] Regulamentul privind recepția construcțiilor, aprobat prin HG nr. 273/1994
- 3
Confirmă situația administrativă
Primăria și profesioniștii identifică lipsurile, actul administrativ aplicabil și eventuala regularizare; OCPI confirmă baza înscrierii. Pentru notificare, clarifică dovada transmiterii și verificarea RNC înainte de depunere.
Reper: Ai lista confirmărilor și a documentelor care lipsesc, fără verdict automat de admitere.
Surse: [2] Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, Legea nr. 169/2026, [1] Legea cadastrului și a publicității imobiliare nr. 7/1996, [3] Regulamentul de recepție și înscriere, consolidat la 1 august 2026
- 4
Realizează documentația cadastrală
Persoana autorizată măsoară construcția și pregătește planurile.
Reper: Documentația tehnică este pregătită.
Surse: [3] Regulamentul de recepție și înscriere, consolidat la 1 august 2026, [4] Persoane fizice și juridice autorizate pentru lucrări de cadastru
- 5
Confirmă serviciul ANCPI
Separă înscrierea inițială de extindere, radiere ori actualizare.
Reper: Tariful și termenul corespund operațiunii confirmate.
Surse: [5] Ordinul nr. 16/2019: tarife ANCPI, forma consolidată inclusiv la 8 martie 2026
- 6
Verifică încheierea și extrasul
Citește soluția și descrierea construcției înscrise.
Reper: Confirmi rezultatul efectiv, nu doar depunerea.
Surse: [1] Legea cadastrului și a publicității imobiliare nr. 7/1996
Unde se poate opri traseul
Lipsesc actele administrative
Plata impozitului și documentația cadastrală nu înlocuiesc actele lipsă. Regularizarea din art. 301 are categorii eligibile și condiții cumulative privind urbanismul, mediul și cerințele de calitate. Verificarea cerințelor de calitate se face prin expertize tehnice; autoritatea poate solicita și lucrări de conformare. Rezultatul nu este garantat.
Surse: [2] Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, Legea nr. 169/2026, [1] Legea cadastrului și a publicității imobiliare nr. 7/1996, [3] Regulamentul de recepție și înscriere, consolidat la 1 august 2026
Construcția este pe alt teren
Clarifică amplasamentul și drepturile înainte de depunere.
Surse: [1] Legea cadastrului și a publicității imobiliare nr. 7/1996
Titulari diferiți sau superficie
Cere confirmarea juridică a actelor și participanților.
Surse: [1] Legea cadastrului și a publicității imobiliare nr. 7/1996
Este o extindere sau demolare
Folosește traseul specific, nu codul înscrierii inițiale.
Surse: [5] Ordinul nr. 16/2019: tarife ANCPI, forma consolidată inclusiv la 8 martie 2026
Costuri și termene
Tariful ANCPI este distinct de onorariul persoanei autorizate și de eventualele costuri notariale sau administrative.
- Serviciul 2.6.1
Înscriere construcție
60 RON plus 0,05% din valoarea de impozitare
15 zile lucrătoare normal și 5 în regim de urgență
Se aplică înscrierii construcției confirmate ca serviciu 2.6.1. Costurile tehnice și administrative rămân separate.
Anexă, capitolul 2, cod 2.6.1 și nota 10^1
Surse: [5] Ordinul nr. 16/2019: tarife ANCPI, forma consolidată inclusiv la 8 martie 2026, [8] Tarifele curente pentru serviciile de cadastru și publicitate imobiliară, [9] Termenele curente pentru serviciile de cadastru și publicitate imobiliară, [10] Ordinul ANCPI nr. 441/2025 privind tarifele și regula de rotunjire
- Serviciul 2.6.2
Extindere sau radiere construcție
120 RON pentru fiecare construcție
15 zile lucrătoare normal și 5 în regim de urgență
Este reperul pentru extinderea ori radierea construcției, nu pentru înscrierea inițială.
Anexă, capitolul 2, cod 2.6.2
Surse: [5] Ordinul nr. 16/2019: tarife ANCPI, forma consolidată inclusiv la 8 martie 2026, [8] Tarifele curente pentru serviciile de cadastru și publicitate imobiliară, [9] Termenele curente pentru serviciile de cadastru și publicitate imobiliară, [10] Ordinul ANCPI nr. 441/2025 privind tarifele și regula de rotunjire
Situații frecvente
Construcția este veche
Pentru actele vechi, verifică data construcției, CU și documentele emise, împreună cu temeiul din Legea nr. 7/1996. CU anterior datei de 25.08.2026 poate rămâne valabil; vechimea clădirii nu stabilește singură lista de acte.
Legea nr. 7/1996, art. 37; CATUC, art. 582 alin. (4)-(5)
Surse: [2] Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, Legea nr. 169/2026, [1] Legea cadastrului și a publicității imobiliare nr. 7/1996, [3] Regulamentul de recepție și înscriere, consolidat la 1 august 2026
Plătesc impozit pentru clădire
Plata fiscală nu dovedește singură autorizarea ori posibilitatea înscrierii. Art. 301 alin. (11) precizează că plata impozitului nu produce efecte de regularizare și nu înlătură sancțiunile.
Legea nr. 7/1996, art. 37; CATUC, art. 301 alin. (11)
Surse: [2] Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, Legea nr. 169/2026, [1] Legea cadastrului și a publicității imobiliare nr. 7/1996, [3] Regulamentul de recepție și înscriere, consolidat la 1 august 2026
Am extins construcția
Compară situația înscrisă cu cea actuală și confirmă serviciul 2.6.2 împreună cu actele lucrării. Notificarea și autorizarea au condiții distincte; extinderea nu este automat o actualizare tehnică simplă.
Ordinul ANCPI nr. 16/2019, cod 2.6.2; CATUC, art. 281-282 și art. 294-298
Surse: [2] Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, Legea nr. 169/2026, [5] Ordinul nr. 16/2019: tarife ANCPI, forma consolidată inclusiv la 8 martie 2026
Lucrarea nu intră în categoriile obișnuite de regularizare
Art. 301 alin. (7) permite solicitarea regularizării și pentru alte categorii pentru maximum un an de la intrarea codului în vigoare, cu condiții urbanistice, de calitate, fiscale și contravenționale. Alin. (8) majorează de zece ori cotele și taxele enumerate. Confirmă eligibilitatea și costurile distinct de tariful ANCPI, fără a presupune că depunerea este suficientă.
CATUC, art. 301 alin. (7)-(10)
Surse: [2] Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, Legea nr. 169/2026
Cine confirmă ce?
Autoritatea locală
Confirmă procedura construcției, actele administrative și, dacă este cazul, analiza condițiilor regularizării și a actelor anterioare.
Surse: [2] Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, Legea nr. 169/2026
Arhitectul ori inginerul
Verifică natura lucrărilor, proiectul, expertizele și recepția aplicabilă autorizării ori notificării; nu substituie soluția OCPI.
Surse: [2] Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, Legea nr. 169/2026, [7] Regulamentul privind recepția construcțiilor, aprobat prin HG nr. 273/1994
Persoana autorizată
Măsoară și întocmește documentația cadastrală.
Surse: [3] Regulamentul de recepție și înscriere, consolidat la 1 august 2026, [4] Persoane fizice și juridice autorizate pentru lucrări de cadastru
OCPI
Soluționează înscrierea construcției.
Surse: [1] Legea cadastrului și a publicității imobiliare nr. 7/1996
Ghiduri și instrumente conexe
Cadastru și carte funciară
Compară situația cu celelalte operațiuni.
Recepția la terminarea lucrărilor
Separă recepția construcției de înscrierea ei în cartea funciară.
Certificat sau autorizație?
Compară actul de informare cu actul care permite executarea lucrărilor.
Surse și limite
Sursele descriu regulile generale verificate la data indicată. Trimiterile numerotate arată sursa fiecărei afirmații susținute. Ele nu confirmă actele, operațiunea sau rezultatul pentru imobilul tău.
- 1Legea cadastrului și a publicității imobiliare nr. 7/1996, Se deschide într-o filă nouă
Portal Legislativ · verificată 06.09.2026 · curentă
- 2Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, Legea nr. 169/2026, Se deschide într-o filă nouă
Portal Legislativ · verificată 06.09.2026 · curentă
- 3Regulamentul de recepție și înscriere, consolidat la 1 august 2026, Se deschide într-o filă nouă
ANCPI, prin Portal Legislativ · verificată 06.09.2026 · curentă
- 4Persoane fizice și juridice autorizate pentru lucrări de cadastru, Se deschide într-o filă nouă
ANCPI / OCPI Brașov · verificată 06.09.2026 · curentă
- 5Ordinul nr. 16/2019: tarife ANCPI, forma consolidată inclusiv la 8 martie 2026, Se deschide într-o filă nouă
ANCPI / Portal Legislativ · verificată 06.09.2026 · curentă
- 6Ordinul nr. 975/2026: formulare pentru certificat de urbanism, autorizare, notificare și proceduri conexe, Se deschide într-o filă nouă
MDLPA, prin Portal Legislativ · verificată 06.09.2026 · curentă
- 7Regulamentul privind recepția construcțiilor, aprobat prin HG nr. 273/1994, Se deschide într-o filă nouă
Portal Legislativ · verificată 06.09.2026 · curentă
- 8Tarifele curente pentru serviciile de cadastru și publicitate imobiliară, Se deschide într-o filă nouă
ANCPI / OCPI Hunedoara · verificată 02.09.2026 · curentă
- 9Termenele curente pentru serviciile de cadastru și publicitate imobiliară, Se deschide într-o filă nouă
ANCPI / OCPI Hunedoara · verificată 02.09.2026 · curentă
- 10Ordinul ANCPI nr. 441/2025 privind tarifele și regula de rotunjire, Se deschide într-o filă nouă
Portal Legislativ · verificată 02.09.2026 · curentă
Pagina nu primește documente și nu stabilește un verdict juridic sau tehnic. OCPI soluționează cererea pe baza documentației depuse.