Demolare și autorizație de desființare

Trei momente care nu se confundă

Autorizația permite lucrarea descrisă, executarea urmează soluția tehnică, iar actualizarea evidențelor se cere separat după finalizare.

• Autorizația de desființare

  Actul permite demolarea totală sau parțială în condițiile descrise. Proiectul pentru autorizarea desființării urmează anexa 5; proiectul tehnic de execuție rămâne distinct.

  CATUC, art. 246 alin. (2)-(3), art. 302 alin. (1) și (4), anexa nr. 5

  Surse: [1] Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, Legea nr. 169/2026

• Executarea demolării

  Execuția respectă expertiza, documentația tehnică și actul ori notificarea aplicabilă. Titularul organizează și gestionarea deșeurilor; aplicația nu stabilește metoda de demolare.

  CATUC, art. 302, art. 394 și art. 437; C 254-2022, secțiunea 3.10; OUG nr. 92/2021, art. 17 alin. (4) și (7)

  Surse: [1] Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, Legea nr. 169/2026, [2] Reglementarea tehnică C 254-2022 privind expertizarea tehnică a clădirilor, [3] OUG nr. 92/2021 privind regimul deșeurilor

• Actualizarea evidențelor

  Dispariția fizică nu radiază automat construcția. Actul administrativ și cererea pentru actualizarea cadastrului și cărții funciare formează o etapă distinctă.

  Legea nr. 7/1996, art. 37 alin. (3^1); Regulamentul ANCPI aprobat prin Ordinul nr. 600/2023, art. 94

  Surse: [4] Legea cadastrului și a publicității imobiliare nr. 7/1996, [5] Regulamentul de recepție și înscriere, consolidat la 1 august 2026

• Notificarea unor anexe

  Desființarea anexelor gospodărești ori a construcțiilor exterioare locuințelor unifamiliale, în afara zonelor construite protejate, urmează notificarea în condițiile codului. Denumirea de garaj sau dimensiunea nu confirmă singure încadrarea.

  CATUC, art. 302 alin. (5) și art. 295-298

  Surse: [1] Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, Legea nr. 169/2026, [6] Ordinul nr. 975/2026: formulare pentru certificat de urbanism, autorizare, notificare și proceduri conexe

De la intenție la evidențele actualizate

Ordinea este un reper național. Emitentul, proiectantul și profesioniștii implicați confirmă documentele, avizele, forma de depunere și închiderea lucrării.

1. 1

   Identifică exact construcția și drepturile implicate

   Compară situația din teren cu actele, cadastrul, cartea funciară și construcțiile care se păstrează. Semnalează coproprietatea ori sarcinile observate.

   Reper: Aceeași construcție este identificată în discuția tehnică, certificatul solicitat și cererea de autorizare.

   CATUC, art. 302, art. 245-249, art. 262-273, art. 278

   Surse: [1] Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, Legea nr. 169/2026

2. 2

   Expertizează clădirea și definește intervenția

   Expertul și proiectantul clarifică ce se desființează, ce rămâne, ordinea operațiunilor, efectul asupra vecinătăților și organizarea lucrărilor.

   Reper: Condițiile tehnice sunt stabilite de profesioniști pentru demolarea totală sau parțială, nu deduse din aspectul clădirii.

   CATUC, art. 261, art. 265, art. 302 și art. 437; C 254-2022, secțiunea 3.10

   Surse: [1] Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, Legea nr. 169/2026, [2] Reglementarea tehnică C 254-2022 privind expertizarea tehnică a clădirilor

3. 3

   Confirmă procedura și documentele ei

   În traseul autorizării solicită CU pentru desființarea concretă. Pentru anexa care se încadrează la art. 302 alin. (5), confirmă notificarea cu proiect și documentele complementare, fără a presupune o exceptare totală.

   Reper: Ai cerințele procedurii aplicabile construcției.

   CATUC, art. 257, art. 295-298 și art. 302

   Surse: [1] Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, Legea nr. 169/2026, [6] Ordinul nr. 975/2026: formulare pentru certificat de urbanism, autorizare, notificare și proceduri conexe

4. 4

   Pregătește documentația, avizele și etapa de mediu

   Proiectantul pregătește documentația desființării din anexa 5 sau proiectul simplificat în ramura notificării și corelează expertiza, releveul, vecinătățile, avizele și organizarea lucrărilor. Mediu se verifică după proiect; demolarea nu este automat exceptată.

   Reper: Dosarul descrie construcția, intervenția și starea propusă a terenului în forma confirmată pentru depunere.

   CATUC, art. 265-269, art. 295, art. 302 și anexa nr. 5; Legea nr. 292/2018

   Surse: [1] Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, Legea nr. 169/2026, [6] Ordinul nr. 975/2026: formulare pentru certificat de urbanism, autorizare, notificare și proceduri conexe, [7] Legea nr. 292/2018 privind evaluarea impactului anumitor proiecte publice și private asupra mediului, [2] Reglementarea tehnică C 254-2022 privind expertizarea tehnică a clădirilor

5. 5

   Depune și verifică soluția înainte de execuție

   Corelează cererea, drepturile, documentația, avizele, taxele și formularul actual. Pentru notificare, aprobarea tacită are termen de 15 zile lucrătoare. Începerea se face la 15 zile calendaristice după acel termen sau, în ramura condițiilor comunicate, la 15 zile calendaristice de la îndeplinirea lor integrală. Clarificările ori solicitarea autorizării se soluționează separat.

   Reper: Ai soluția și condițiile de începere aplicabile.

   CATUC, art. 262, art. 270-273, art. 296 alin. (1) și (6), art. 302; Ordinul nr. 975/2026, anexele nr. 2-3

   Surse: [1] Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, Legea nr. 169/2026, [6] Ordinul nr. 975/2026: formulare pentru certificat de urbanism, autorizare, notificare și proceduri conexe

6. 6

   Execută lucrarea și actualizează separat evidențele

   Respectă procedura și proiectul, aplică planul de prevenire/reducere și gestionare a deșeurilor și păstrează actele de finalizare. Confirmă separat actul administrativ și cererea de radiere cadastrală; demolarea fizică nu radiază automat construcția.

   Reper: Lucrarea fizică și actualizarea evidențelor au fiecare dovada și soluția lor.

   CATUC, art. 298, art. 302 și art. 394; OUG nr. 92/2021, art. 17 alin. (4) și (7); Legea nr. 7/1996, art. 37 alin. (3^1); Regulamentul ANCPI, art. 94

   Surse: [1] Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, Legea nr. 169/2026, [4] Legea cadastrului și a publicității imobiliare nr. 7/1996, [5] Regulamentul de recepție și înscriere, consolidat la 1 august 2026, [3] OUG nr. 92/2021 privind regimul deșeurilor