Dezmembrare și alipire
Vrei să separi un imobil în mai multe imobile sau să unești imobile existente?
ANCPI folosește termenul dezlipire pentru separarea cadastrală. Înaintea recepției propunerii și înscrierii rezultatelor, verifică certificatul de urbanism pentru operațiuni cadastrale și condițiile lui.
Operațiunea cadastrală nu este partaj și nu decide singură proprietatea. Art. 256 sancționează cu nulitate absolută operațiunile din domeniul său și actele aferente fără CU ori contrare condițiilor lui; existența unei recepții tehnice nu înlocuiește această verificare.
Răspunsul pe scurt
Dezlipire
Un imobil este configurat tehnic pentru a rezulta mai multe imobile.
Regulamentul ANCPI, dezlipire
Surse: [1] Regulamentul de recepție și înscriere, consolidat la 1 august 2026
Alipire
Imobile existente sunt reunite numai dacă situația tehnică și juridică permite.
Regulamentul ANCPI, alipire
Surse: [1] Regulamentul de recepție și înscriere, consolidat la 1 august 2026
Două faze
Recepția 2.2.1 și înscrierea 2.2.2 au tarife și termene separate.
Ordinul ANCPI nr. 16/2019, codurile 2.2.1 și 2.2.2
Surse: [2] Ordinul nr. 16/2019: tarife ANCPI, forma consolidată inclusiv la 8 martie 2026
Drepturile se verifică separat
Recepția tehnică nu mută și nu împarte singură proprietatea.
Legea nr. 7/1996, art. 28; Regulamentul ANCPI
Surse: [3] Legea cadastrului și a publicității imobiliare nr. 7/1996, [1] Regulamentul de recepție și înscriere, consolidat la 1 august 2026
CU pentru operațiuni cadastrale
Dezlipirea și alipirea intră în domeniul art. 256. Verifică documentația, scopul și condițiile CU înainte de fazele ANCPI. CU pentru informare nu îl înlocuiește, iar excepțiile pentru infrastructură națională și zone speciale nu se aplică automat unui lot privat.
CATUC, art. 253 și art. 256 alin. (1)-(2), (10)-(11)
Surse: [4] Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, Legea nr. 169/2026
Ce trebuie clarificat mai întâi
Ce rezultat vrei?
Definește numărul, forma și identificarea imobilelor dorite împreună cu persoana autorizată.
Surse: [1] Regulamentul de recepție și înscriere, consolidat la 1 august 2026, [5] Persoane fizice și juridice autorizate pentru lucrări de cadastru
Titularii și sarcinile sunt compatibile?
Ipotecile, cotele și rangurile pot cere acorduri și analiză juridică.
Surse: [3] Legea cadastrului și a publicității imobiliare nr. 7/1996
Există un CU emis înainte de 25.08.2026?
Păstrează certificatul și verifică valabilitatea, scopul și condițiile cu emitentul. Art. 582 păstrează valabilitatea CU emise anterior și regimul unor proceduri de urbanism; dacă data ori actele sunt necunoscute, clarifică ramura înainte de operațiune.
Surse: [4] Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, Legea nr. 169/2026
Este o parcelare pentru construire sau altă operațiune urbanistică?
Art. 256 alin. (8) lit. d) prevede CU cu solicitare de PUZ pentru parcelarea în mai mult de trei parcele, iar alin. (9) cere PUZ pentru operațiunile urbanistice indicate. Există și excepția art. 82 alin. (2) lit. d) și art. 218 alin. (2): o singură parcelare în intravilan, în cel mult 12 loturi pentru locuințe individuale, poate folosi PUD numai cu respectarea reglementărilor PUG/PUZ existente pentru parcelare și construire, a accesului la drumul existent ori reglementat și a profilelor stradale standardizate. Operațiunea cadastrală se distinge de cea urbanistică; parcelarea pentru construire este definită începând de la trei parcele. Emitentul CU și urbanistul confirmă corelarea articolelor și documentația aplicabilă. Numărul de loturi nu selectează automat PUD sau PUZ și nu justifică ignorarea condițiilor CU.
Surse: [4] Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, Legea nr. 169/2026
Înainte să începi
Adună ce ai deja. Lipsa unui document nu stabilește singură operațiunea necesară.
Extrasele imobilelor inițiale
Verifică titularii, cotele, sarcinile și identificatorii.
Surse: [3] Legea cadastrului și a publicității imobiliare nr. 7/1996
Actele de proprietate
Păstrează temeiul drepturilor pentru fiecare imobil implicat.
Surse: [3] Legea cadastrului și a publicității imobiliare nr. 7/1996
Schița rezultatului dorit
Descrie obiectivul fără să consideri loturile deja create juridic.
Surse: [1] Regulamentul de recepție și înscriere, consolidat la 1 august 2026
Ipoteci și alte sarcini
Notează fiecare poziție pentru discuția cu notarul și creditorul.
Surse: [3] Legea cadastrului și a publicității imobiliare nr. 7/1996
Cererea și documentele pentru CU cadastral
Pregătește formularul pentru scopul cadastral, extrasul CF actualizat la zi sau planul de încadrare pentru imobil neînscris, împuternicirea când solicitantul nu este proprietar și documentația persoanei autorizate bazată pe propunerea unui arhitect sau urbanist. CU se emite în cel mult 10 zile lucrătoare de la înregistrarea cererii; termenul legal nu garantează o soluție favorabilă.
Surse: [4] Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, Legea nr. 169/2026, [6] Ordinul nr. 975/2026: formulare pentru certificat de urbanism, autorizare, notificare și proceduri conexe
Pașii obișnuiți
- 1
Verifică imobilele și titularii
Compară extrasele, actele, cotele și sarcinile tuturor imobilelor implicate.
Reper: Știi dacă există incompatibilități de clarificat.
Surse: [3] Legea cadastrului și a publicității imobiliare nr. 7/1996
- 2
Pregătește propunerea și obține CU pentru operațiune
Persoana autorizată întocmește documentația pe baza propunerii arhitectului ori urbanistului. Cere CU în scopul cadastral și îndeplinește condițiile lui, inclusiv PUZ unde este cerut, înainte de continuarea fazelor ANCPI.
Reper: Ai propunerea și condițiile urbanistice documentate; un CU negativ sau o condiție neîndeplinită oprește traseul generic.
Surse: [4] Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, Legea nr. 169/2026, [1] Regulamentul de recepție și înscriere, consolidat la 1 august 2026, [5] Persoane fizice și juridice autorizate pentru lucrări de cadastru
- 3
Depune faza de recepție
Serviciul 2.2.1 verifică documentația și rezultatele tehnice propuse.
Reper: Primești soluția fazei tehnice.
Surse: [2] Ordinul nr. 16/2019: tarife ANCPI, forma consolidată inclusiv la 8 martie 2026, [1] Regulamentul de recepție și înscriere, consolidat la 1 august 2026
- 4
Pregătește actul juridic necesar
Notarul confirmă actul, participanții, sarcinile și acordurile aplicabile, împreună cu existența CU pentru operațiunea cadastrală și respectarea condițiilor sale.
Reper: Ai temeiul pentru înscrierea rezultatelor.
Surse: [4] Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, Legea nr. 169/2026, [3] Legea cadastrului și a publicității imobiliare nr. 7/1996, [1] Regulamentul de recepție și înscriere, consolidat la 1 august 2026
- 5
Depune faza de înscriere
Serviciul 2.2.2 înscrie operațiunea pe baza documentelor admise.
Reper: Noile evidențe sunt create numai după admitere.
Surse: [2] Ordinul nr. 16/2019: tarife ANCPI, forma consolidată inclusiv la 8 martie 2026, [1] Regulamentul de recepție și înscriere, consolidat la 1 august 2026
- 6
Verifică extrasele finale
Controlează identificatorii, suprafețele, titularii și sarcinile fiecărui rezultat.
Reper: Confirmi situația finală a tuturor imobilelor.
Surse: [3] Legea cadastrului și a publicității imobiliare nr. 7/1996
Unde se poate opri traseul
Titulari sau cote incompatibile
Nu presupune că operațiunea tehnică rezolvă coproprietatea.
Surse: [3] Legea cadastrului și a publicității imobiliare nr. 7/1996
Ipoteci ori alte sarcini
Confirmă efectul operațiunii cu notarul, creditorul și OCPI.
Surse: [3] Legea cadastrului și a publicității imobiliare nr. 7/1996
Limite contestate sau suprapuneri
Clarifică problema tehnică înainte de configurarea rezultatelor.
Surse: [1] Regulamentul de recepție și înscriere, consolidat la 1 august 2026
Vrei împărțirea proprietății între persoane
Aceasta poate implica partaj, nu doar dezlipire cadastrală.
Surse: [3] Legea cadastrului și a publicității imobiliare nr. 7/1996
Lipsește CU ori condițiile lui nu sunt îndeplinite
Nu continua numai pe baza documentației tehnice. Pentru operațiunile art. 256, lipsa CU ori nerespectarea condițiilor atrage nulitate absolută; CU negativ, PUZ necesar sau clarificări neînchise cer rezolvare cu autoritatea și profesioniștii înaintea actului.
Surse: [4] Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, Legea nr. 169/2026
Costuri și termene
Tariful ANCPI este distinct de onorariul persoanei autorizate și de eventualele costuri notariale sau administrative.
- Serviciul 2.2.1
Recepție dezlipire, alipire sau apartamentare
60 RON pentru fiecare imobil sau unitate rezultată
7 zile lucrătoare normal și 3 în regim de urgență
Tariful se calculează pentru fiecare imobil sau unitate rezultată în faza de recepție.
Anexă, capitolul 2, cod 2.2.1 și nota 7
Surse: [2] Ordinul nr. 16/2019: tarife ANCPI, forma consolidată inclusiv la 8 martie 2026, [7] Tarifele curente pentru serviciile de cadastru și publicitate imobiliară, [8] Termenele curente pentru serviciile de cadastru și publicitate imobiliară, [9] Ordinul ANCPI nr. 441/2025 privind tarifele și regula de rotunjire
- Serviciul 2.2.2
Înscriere dezlipire, alipire sau apartamentare
60 RON pentru fiecare imobil sau unitate rezultată
7 zile lucrătoare normal și 3 în regim de urgență
Tariful se calculează din nou pentru fiecare rezultat în faza de înscriere.
Anexă, capitolul 2, cod 2.2.2 și nota 7
Surse: [2] Ordinul nr. 16/2019: tarife ANCPI, forma consolidată inclusiv la 8 martie 2026, [7] Tarifele curente pentru serviciile de cadastru și publicitate imobiliară, [8] Termenele curente pentru serviciile de cadastru și publicitate imobiliară, [9] Ordinul ANCPI nr. 441/2025 privind tarifele și regula de rotunjire
Situații frecvente
Este 60 RON în total?
Nu. Fiecare fază are propriul tarif pentru fiecare rezultat.
Ordinul ANCPI nr. 16/2019, codurile 2.2.1 și 2.2.2
Surse: [2] Ordinul nr. 16/2019: tarife ANCPI, forma consolidată inclusiv la 8 martie 2026
Un imobil are ipotecă
Alipirea sau dezlipirea nu șterge sarcina. Confirmă acordurile și înscrierile necesare.
Legea nr. 7/1996, înscrieri și sarcini
Surse: [3] Legea cadastrului și a publicității imobiliare nr. 7/1996
Sunt mai mulți coproprietari
Operațiunea cadastrală nu stabilește singură ce lot revine fiecăruia.
Legea nr. 7/1996, art. 28
Surse: [3] Legea cadastrului și a publicității imobiliare nr. 7/1996
Vreau să împart o unitate
Poate fi apartamentare ori subapartamentare: confirmă operațiunea exactă, regimul CU, actele eventualelor lucrări, suprafețele și cotele comune. Regulile dezlipirii terenului nu se transferă mecanic asupra unei unități din condominiu.
CATUC, art. 256 și art. 281-298; Regulamentul ANCPI; Legea nr. 196/2018
Surse: [4] Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, Legea nr. 169/2026, [1] Regulamentul de recepție și înscriere, consolidat la 1 august 2026, [10] Legea nr. 196/2018 privind asociațiile de proprietari
Cine confirmă ce?
Persoana autorizată
Definește rezultatul tehnic și întocmește documentația.
Surse: [1] Regulamentul de recepție și înscriere, consolidat la 1 august 2026, [5] Persoane fizice și juridice autorizate pentru lucrări de cadastru
Notarul
Confirmă actul juridic, participanții și efectul sarcinilor.
Surse: [3] Legea cadastrului și a publicității imobiliare nr. 7/1996
Creditorul
Confirmă acordurile necesare când există ipoteci sau alte garanții.
Surse: [3] Legea cadastrului și a publicității imobiliare nr. 7/1996
OCPI
Soluționează separat recepția și înscrierea.
Surse: [1] Regulamentul de recepție și înscriere, consolidat la 1 august 2026, [2] Ordinul nr. 16/2019: tarife ANCPI, forma consolidată inclusiv la 8 martie 2026
Autoritatea locală și arhitectul sau urbanistul
Arhitectul ori urbanistul pregătește propunerea care stă la baza documentației cadastrale. Autoritatea verifică regimul urbanistic, emite CU în scopul corect și stabilește motivat condițiile ori soluția negativă.
Surse: [4] Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, Legea nr. 169/2026
Ghiduri și instrumente conexe
Cadastru și carte funciară
Revino la toate ghidurile cadastrale.
Extras CF online
Obține situația actuală pentru imobilele implicate.
Cost cadastru și intabulare
Modelează separat cele două faze și numărul de rezultate.
Surse și limite
Sursele descriu regulile generale verificate la data indicată. Trimiterile numerotate arată sursa fiecărei afirmații susținute. Ele nu confirmă actele, operațiunea sau rezultatul pentru imobilul tău.
- 1Regulamentul de recepție și înscriere, consolidat la 1 august 2026, Se deschide într-o filă nouă
ANCPI, prin Portal Legislativ · verificată 06.09.2026 · curentă
- 2Ordinul nr. 16/2019: tarife ANCPI, forma consolidată inclusiv la 8 martie 2026, Se deschide într-o filă nouă
ANCPI / Portal Legislativ · verificată 06.09.2026 · curentă
- 3Legea cadastrului și a publicității imobiliare nr. 7/1996, Se deschide într-o filă nouă
Portal Legislativ · verificată 06.09.2026 · curentă
- 4Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, Legea nr. 169/2026, Se deschide într-o filă nouă
Portal Legislativ · verificată 06.09.2026 · curentă
- 5Persoane fizice și juridice autorizate pentru lucrări de cadastru, Se deschide într-o filă nouă
ANCPI / OCPI Brașov · verificată 06.09.2026 · curentă
- 6Ordinul nr. 975/2026: formulare pentru certificat de urbanism, autorizare, notificare și proceduri conexe, Se deschide într-o filă nouă
MDLPA, prin Portal Legislativ · verificată 06.09.2026 · curentă
- 7Tarifele curente pentru serviciile de cadastru și publicitate imobiliară, Se deschide într-o filă nouă
ANCPI / OCPI Hunedoara · verificată 02.09.2026 · curentă
- 8Termenele curente pentru serviciile de cadastru și publicitate imobiliară, Se deschide într-o filă nouă
ANCPI / OCPI Hunedoara · verificată 02.09.2026 · curentă
- 9Ordinul ANCPI nr. 441/2025 privind tarifele și regula de rotunjire, Se deschide într-o filă nouă
Portal Legislativ · verificată 02.09.2026 · curentă
- 10Legea nr. 196/2018 privind asociațiile de proprietari, Se deschide într-o filă nouă
Portal Legislativ · verificată 06.09.2026 · curentă
Pagina nu primește documente și nu stabilește un verdict juridic sau tehnic. OCPI soluționează cererea pe baza documentației depuse.