Apartament modificat față de cadastru
Ce faci dacă pereții, balconul, suprafața sau compartimentarea nu mai corespund cu planul cadastral?
Separă observația fizică, regimul administrativ al lucrării și actualizarea cadastrală. Acestea nu se confirmă prin aceeași verificare.
Un releveu nou nu înlocuiește actele lucrării. Acordul asociației nu substituie notificarea, autorizația, proiectul sau recepția aplicabilă situației concrete.
Răspunsul pe scurt
Compară releveul cu realitatea
Descrie pereții, golurile, balconul și suprafețele care diferă.
Regulamentul ANCPI, relevee și actualizări
Surse: [1] Regulamentul de recepție și înscriere, consolidat la 1 august 2026
Verifică actele lucrării
Separă lucrarea planificată de cea deja executată. Profesioniștii și autoritatea locală verifică autorizarea, notificarea, excepția expresă ori regularizarea aplicabilă.
CATUC, art. 281-285 și art. 294-301
Surse: [2] Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, Legea nr. 169/2026
Separă părțile comune
Fațada, structura și instalațiile comune pot implica reguli suplimentare.
Legea nr. 196/2018
Surse: [3] Legea nr. 196/2018 privind asociațiile de proprietari
Confirmă operațiunea cadastrală
Actualizarea tehnică și subapartamentarea sunt servicii diferite.
Regulamentul ANCPI; Ordinul nr. 16/2019
Surse: [1] Regulamentul de recepție și înscriere, consolidat la 1 august 2026, [4] Ordinul nr. 16/2019: tarife ANCPI, forma consolidată inclusiv la 8 martie 2026
Ce trebuie clarificat mai întâi
Ce s-a schimbat fizic?
Separă peretele, balconul, suprafața și numărul de unități. Compartimentarea ușoară poate intra la notificare numai cu toate condițiile tehnice; intervenția structurală are alt traseu. În zone protejate sau la monumente, verifică separat regimul de patrimoniu.
Surse: [2] Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, Legea nr. 169/2026, [1] Regulamentul de recepție și înscriere, consolidat la 1 august 2026
Sunt afectate structura, fațada ori părți comune?
Nu cere utilizatorului să decidă singur dacă elementul este structural sau comun.
Surse: [2] Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, Legea nr. 169/2026, [3] Legea nr. 196/2018 privind asociațiile de proprietari
Actele sunt anterioare datei de 25.08.2026?
Păstrează CU, autorizația și data procedurii. CU emis anterior poate rămâne valabil, iar art. 582 stabilește ramuri pentru proceduri și avize vechi. Actele ori data necunoscute cer clarificare cu emitentul, fără alegerea automată a regimului nou.
Surse: [2] Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, Legea nr. 169/2026
Lucrarea este planificată sau deja executată?
Pentru lucrări viitoare, notificarea se transmite înainte de execuție, cu proiectul și documentele cerute. Pentru lucrări deja făcute fără acte ori contrar autorizației, cere analiza art. 301; nu depune o notificare nouă ca și cum ar acoperi retroactiv lucrarea.
Surse: [2] Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, Legea nr. 169/2026
Înainte să începi
Adună ce ai deja. Lipsa unui document nu stabilește singură operațiunea necesară.
Releveul din documentația înscrisă
Folosește planul relevant pentru comparația inițială.
Surse: [1] Regulamentul de recepție și înscriere, consolidat la 1 august 2026
Observații despre situația actuală
Notează diferențele fără să stabilești legalitatea lor.
Surse: [1] Regulamentul de recepție și înscriere, consolidat la 1 august 2026
Actele și datele lucrărilor
Adună CU, autorizația ori notificarea și dovada transmiterii, proiectul, răspunsurile autorității și recepția aplicabilă. Pentru notificare, păstrează evidența RNC sau transmiterea PV la ISC până la operaționalizarea registrului.
Surse: [2] Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, Legea nr. 169/2026, [5] Regulamentul privind recepția construcțiilor, aprobat prin HG nr. 273/1994
Documente ale condominiului
Păstrează acordurile ori hotărârile disponibile dacă pot fi implicate părți comune.
Surse: [3] Legea nr. 196/2018 privind asociațiile de proprietari
Pașii obișnuiți
- 1
Compară releveul cu situația observată
Marchează fiecare diferență și zona apartamentului.
Reper: Ai o descriere neutră a neconcordanțelor.
Surse: [1] Regulamentul de recepție și înscriere, consolidat la 1 august 2026
- 2
Separă tipurile de modificări
Notează compartimentarea, suprafața, balconul, destinația și părțile comune separat, împreună cu data și stadiul lucrării.
Reper: Profesionistul poate evalua fiecare schimbare.
Surse: [2] Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, Legea nr. 169/2026, [3] Legea nr. 196/2018 privind asociațiile de proprietari
- 3
Verifică regimul administrativ
Arhitectul, inginerul și primăria identifică autorizarea, notificarea ori excepția expresă și recepția cerută. Pentru lucrări executate fără acte, verifică regularizarea și condițiile cumulative; pentru acte vechi, regimul tranzitoriu.
Reper: Ai documentele și lipsurile identificate pentru fiecare modificare, înaintea actualizării cadastrale.
Surse: [2] Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, Legea nr. 169/2026, [5] Regulamentul privind recepția construcțiilor, aprobat prin HG nr. 273/1994
- 4
Cere evaluarea cadastrală
Persoana autorizată stabilește dacă este actualizare, apartamentare ori altă lucrare.
Reper: Ai operațiunea tehnică orientată corect.
Surse: [1] Regulamentul de recepție și înscriere, consolidat la 1 august 2026, [6] Persoane fizice și juridice autorizate pentru lucrări de cadastru
- 5
Confirmă efectul asupra tranzacției
Notarul clarifică actele care trebuie pregătite înainte de vânzare sau credit.
Reper: Nu promiți că tranzacția poate continua neschimbată.
Surse: [7] Legea cadastrului și a publicității imobiliare nr. 7/1996
Unde se poate opri traseul
Intervenție structurală
Nu deduce rolul unui perete din grosime, material sau fotografie. Cere evaluarea specialistului, expertiza și proiectul adecvat; notificarea unei compartimentări ușoare nu acoperă implicit structura.
Surse: [2] Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, Legea nr. 169/2026
Fațadă ori părți comune
Verifică autoritatea și acordurile relevante, fără a le presupune suficiente.
Surse: [3] Legea nr. 196/2018 privind asociațiile de proprietari
Modificări fără acte
Actualizarea cadastrală nu este o regularizare automată. Art. 301 are categorii și condiții cumulative, expertize și posibile lucrări de conformare; alin. (7)-(8) prevede o perioadă specială de maximum un an și cote/taxe majorate pentru alte categorii.
Surse: [2] Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, Legea nr. 169/2026
Extindere sau diferență majoră de suprafață
Compară și ghidurile pentru construcție și actualizare de suprafață.
Surse: [1] Regulamentul de recepție și înscriere, consolidat la 1 august 2026
Costuri și termene
Tariful ANCPI este distinct de onorariul persoanei autorizate și de eventualele costuri notariale sau administrative.
- Serviciul 2.6.3
Actualizare informații tehnice
75 RON pentru fiecare imobil, pentru o singură cerere
15 zile lucrătoare normal și 5 în regim de urgență
Este doar un reper pentru o actualizare tehnică simplă confirmată.
Anexă, capitolul 2, cod 2.6.3 și nota 11
Surse: [4] Ordinul nr. 16/2019: tarife ANCPI, forma consolidată inclusiv la 8 martie 2026, [8] Tarifele curente pentru serviciile de cadastru și publicitate imobiliară, [9] Termenele curente pentru serviciile de cadastru și publicitate imobiliară, [10] Ordinul ANCPI nr. 441/2025 privind tarifele și regula de rotunjire
- Serviciul 2.2.1
Recepție dezlipire, alipire sau apartamentare
60 RON pentru fiecare imobil sau unitate rezultată
7 zile lucrătoare normal și 3 în regim de urgență
Poate fi relevant pentru apartamentare sau subapartamentare, ca fază de recepție.
Anexă, capitolul 2, cod 2.2.1 și nota 7
Surse: [4] Ordinul nr. 16/2019: tarife ANCPI, forma consolidată inclusiv la 8 martie 2026, [8] Tarifele curente pentru serviciile de cadastru și publicitate imobiliară, [9] Termenele curente pentru serviciile de cadastru și publicitate imobiliară, [10] Ordinul ANCPI nr. 441/2025 privind tarifele și regula de rotunjire
- Serviciul 2.2.2
Înscriere dezlipire, alipire sau apartamentare
60 RON pentru fiecare imobil sau unitate rezultată
7 zile lucrătoare normal și 3 în regim de urgență
Poate urma recepției pentru înscrierea rezultatelor, dacă operațiunea este confirmată.
Anexă, capitolul 2, cod 2.2.2 și nota 7
Surse: [4] Ordinul nr. 16/2019: tarife ANCPI, forma consolidată inclusiv la 8 martie 2026, [8] Tarifele curente pentru serviciile de cadastru și publicitate imobiliară, [9] Termenele curente pentru serviciile de cadastru și publicitate imobiliară, [10] Ordinul ANCPI nr. 441/2025 privind tarifele și regula de rotunjire
Situații frecvente
Un perete interior a fost mutat
Dacă peretele este deja mutat, verifică actele executării. Pentru o lucrare viitoare în afara zonelor construite protejate și a zonelor de protecție a monumentelor, compartimentarea nestructurală, demontabilă și ușoară intră la notificare numai dacă nu afectează lungimea ori gabaritul căilor de evacuare, funcționarea instalațiilor de incendiu sau rezistența și stabilitatea la foc. În zonele protejate, ramura art. 294 alin. (3) lit. g) cere verificarea eligibilității, notificarea autorității locale și a serviciului de patrimoniu, acordul scris al acestui serviciu și păstrarea concepției spațiale interioare. Monumentele istorice și situațiile neclare cer verificarea regimului special cu autoritatea de patrimoniu și specialiștii.
CATUC, art. 294 alin. (2) lit. b) pct. (viii), alin. (3) lit. g), art. 295-298 și art. 301
Surse: [2] Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, Legea nr. 169/2026
Balconul ori logia diferă
Închiderea nouă și unitară a balcoanelor ori logiilor la locuințe colective, în afara zonelor construite protejate și zonelor de protecție a monumentelor, are ramură de notificare. Verifică separat fațada și acordurile. Pentru o închidere deja făcută fără acte, art. 301 poate fi relevant numai cu condițiile sale, inclusiv lipsa extinderii pe domeniul public.
CATUC, art. 294 alin. (2) lit. b) pct. (iv) și art. 301; Legea nr. 196/2018, art. 32, art. 35 și art. 39
Surse: [2] Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, Legea nr. 169/2026, [3] Legea nr. 196/2018 privind asociațiile de proprietari
Sunt cumpărător
Notează diferența și cere vânzătorului documentele, apoi confirmă cu notarul ce trebuie actualizat înainte de bani.
Legea nr. 7/1996, art. 28 și art. 35
Surse: [7] Legea cadastrului și a publicității imobiliare nr. 7/1996
Cine confirmă ce?
Arhitectul ori inginerul
Clasifică lucrarea, verifică structura, condițiile de incendiu, proiectul și expertizele necesare.
Surse: [2] Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, Legea nr. 169/2026
Autoritatea locală
Confirmă regimul administrativ, documentele notificării ori autorizării și analiza regularizării, împreună cu tranziția actelor vechi.
Surse: [2] Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, Legea nr. 169/2026
Persoana autorizată
Compară releveul și definește documentația cadastrală.
Surse: [1] Regulamentul de recepție și înscriere, consolidat la 1 august 2026, [6] Persoane fizice și juridice autorizate pentru lucrări de cadastru
Notarul
Confirmă efectul actelor și ordinea înaintea tranzacției.
Surse: [7] Legea cadastrului și a publicității imobiliare nr. 7/1996
Ghiduri și instrumente conexe
Cadastru și carte funciară
Compară ghidurile pentru diferențe tehnice.
Modificarea pereților interiori
Vezi traseul preventiv înainte să elimini, să muți ori să adaugi un perete sau un gol.
Închiderea balconului
Vezi traseul administrativ și tehnic înainte să comanzi sau să modifici închiderea.
Surse și limite
Sursele descriu regulile generale verificate la data indicată. Trimiterile numerotate arată sursa fiecărei afirmații susținute. Ele nu confirmă actele, operațiunea sau rezultatul pentru imobilul tău.
- 1Regulamentul de recepție și înscriere, consolidat la 1 august 2026, Se deschide într-o filă nouă
ANCPI, prin Portal Legislativ · verificată 06.09.2026 · curentă
- 2Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, Legea nr. 169/2026, Se deschide într-o filă nouă
Portal Legislativ · verificată 06.09.2026 · curentă
- 3Legea nr. 196/2018 privind asociațiile de proprietari, Se deschide într-o filă nouă
Portal Legislativ · verificată 06.09.2026 · curentă
- 4Ordinul nr. 16/2019: tarife ANCPI, forma consolidată inclusiv la 8 martie 2026, Se deschide într-o filă nouă
ANCPI / Portal Legislativ · verificată 06.09.2026 · curentă
- 5Regulamentul privind recepția construcțiilor, aprobat prin HG nr. 273/1994, Se deschide într-o filă nouă
Portal Legislativ · verificată 06.09.2026 · curentă
- 6Persoane fizice și juridice autorizate pentru lucrări de cadastru, Se deschide într-o filă nouă
ANCPI / OCPI Brașov · verificată 06.09.2026 · curentă
- 7Legea cadastrului și a publicității imobiliare nr. 7/1996, Se deschide într-o filă nouă
Portal Legislativ · verificată 06.09.2026 · curentă
- 8Tarifele curente pentru serviciile de cadastru și publicitate imobiliară, Se deschide într-o filă nouă
ANCPI / OCPI Hunedoara · verificată 02.09.2026 · curentă
- 9Termenele curente pentru serviciile de cadastru și publicitate imobiliară, Se deschide într-o filă nouă
ANCPI / OCPI Hunedoara · verificată 02.09.2026 · curentă
- 10Ordinul ANCPI nr. 441/2025 privind tarifele și regula de rotunjire, Se deschide într-o filă nouă
Portal Legislativ · verificată 02.09.2026 · curentă
Pagina nu primește documente și nu stabilește un verdict juridic sau tehnic. OCPI soluționează cererea pe baza documentației depuse.