Închiderea balconului: ce verifici înainte

Trei diferențe care schimbă traseul

O închidere nouă, înlocuirea tâmplăriei și regularizarea unei lucrări existente au ipoteze diferite. Acordurile condominiului și actualizările cadastrale rămân separate.

• Închidere nouă sau înlocuire identică

  Închiderea unitară a balconului din apartamente colective poate urma notificarea în condițiile art. 294. Repararea ori înlocuirea tâmplăriei existente poate intra la art. 299 dacă sunt păstrate forma și dimensiunile golurilor și tâmplăriei, în domeniul acelui articol.

  CATUC, art. 294 alin. (2) lit. b) pct. (iv), art. 295-298 și art. 299 alin. (2) lit. a) pct. 4

  Surse: [1] Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, Legea nr. 169/2026, [2] Ordinul nr. 975/2026: formulare pentru certificat de urbanism, autorizare, notificare și proceduri conexe

• Acordurile condominiului și procedura administrativă

  Fațada și pereții perimetrali sunt, de regulă, părți comune. Soluția unitară și acordurile se verifică în condominiu; hotărârea asociației nu înlocuiește proiectul, notificarea ori autorizația aplicabilă.

  Legea nr. 196/2018, art. 32, art. 35 și art. 39; CATUC, art. 294-297

  Surse: [1] Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, Legea nr. 169/2026, [3] Legea nr. 196/2018 privind asociațiile de proprietari

• Lucrarea executată și evidențele actualizate

  Recepția documentează finalizarea, dar nu actualizează automat releveul, informațiile asociației ori datele fiscale schimbate. Un releveu nou nu regularizează singur o închidere fără acte.

  CATUC, art. 298 și art. 301; Legea nr. 196/2018, art. 34 și art. 37; Regulamentul ANCPI, art. 147

  Surse: [1] Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, Legea nr. 169/2026, [4] Legea cadastrului și a publicității imobiliare nr. 7/1996, [5] Regulamentul de recepție și înscriere, consolidat la 1 august 2026, [3] Legea nr. 196/2018 privind asociațiile de proprietari

De la intenție la documentele de după lucrare

Confirmă domeniul notificării înainte de comandarea lucrării. Dacă autoritatea cere autorizare, proiectul urmează acea procedură. Actele anterioare rămân de verificat în regimul lor.

1. 1

   Compară situația cu planul apartamentului

   Notează dacă balconul este deschis sau deja închis, ce apare în releveu și ce documente există pentru intervențiile anterioare.

   Reper: Ai o descriere factuală a situației, fără verdict despre conformitate.

   Regulamentul ANCPI aprobat prin Ordinul nr. 600/2023, art. 147; CATUC, art. 294 alin. (2) lit. b) pct. (iv), art. 295-298

   Surse: [5] Regulamentul de recepție și înscriere, consolidat la 1 august 2026, [1] Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, Legea nr. 169/2026

2. 2

   Definește tehnic intervenția înaintea ofertei

   Arhitectul și inginerii clarifică închiderea unitară, prinderile, parapetul, structura, instalațiile și ventilarea. Verifică dacă intervenția completă poate urma notificarea sau cere autorizare.

   Reper: Ai un proiect pentru întregul scop al lucrării.

   CATUC, art. 281-285, art. 294 alin. (2) lit. b) pct. (iv) și art. 295

   Surse: [1] Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, Legea nr. 169/2026, [3] Legea nr. 196/2018 privind asociațiile de proprietari

3. 3

   Clarifică fațada și acordurile condominiului

   Asociația și proprietarii implicați documentează soluția unitară și acordurile aplicabile. Nu reduce verificarea la administrator ori doar la vecinii de sus și de jos.

   Reper: Condominiul este verificat separat de dosarul administrativ.

   Legea nr. 196/2018, art. 32, art. 35 și art. 39

   Surse: [3] Legea nr. 196/2018 privind asociațiile de proprietari

4. 4

   Depune notificarea și proiectul simplificat

   Pentru procedura confirmată a notificării, titularul dreptului transmite formularul, proiectul tehnic simplificat, taxele și documentele suplimentare. Păstrează dovada primirii. Dacă este cerută autorizare, solicită CU pentru scopul complet.

   Reper: Ai dosarul procedurii aplicabile și data înregistrării.

   CATUC, art. 257, art. 295 și art. 296; Ordinul nr. 975/2026, anexa nr. 3

   Surse: [1] Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, Legea nr. 169/2026, [2] Ordinul nr. 975/2026: formulare pentru certificat de urbanism, autorizare, notificare și proceduri conexe

5. 5

   Verifică soluția și ambele termene înainte de lucrare

   Aprobarea tacită prevăzută de cod produce efecte după 15 zile lucrătoare. Începerea se face la 15 zile calendaristice după acel termen sau, când sunt aplicabile, la 15 zile calendaristice de la îndeplinirea integrală a condițiilor comunicate. Clarificările, avizele, solicitarea autorizării și respingerea au ramuri proprii; nu porni automat un calendar de execuție.

   Reper: Cunoști condițiile și momentul legal aplicabil înaintea lucrării.

   CATUC, art. 296 alin. (1) și (6), art. 298 alin. (1)

   Surse: [1] Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, Legea nr. 169/2026

6. 6

   Recepționează lucrarea și verifică evidențele

   La notificare, recepția implică executantul, beneficiarul și un reprezentant UAT. Completează cartea tehnică; până la RNC operațional, copia PV se transmite ISC fizic sau prin e-mail. Transmite actele asociației și cere verificarea actualizării releveului.

   Reper: Recepția și actualizarea cadastrală au dovezi separate.

   CATUC, art. 296 alin. (7) și art. 298 alin. (6)-(7); Legea nr. 196/2018, art. 37; Regulamentul ANCPI, art. 147

   Surse: [1] Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, Legea nr. 169/2026, [4] Legea cadastrului și a publicității imobiliare nr. 7/1996, [5] Regulamentul de recepție și înscriere, consolidat la 1 august 2026, [3] Legea nr. 196/2018 privind asociațiile de proprietari