Cadastru și intabulare: ghid complet
Care este diferența dintre cadastru, carte funciară și intabulare?
Cadastrul descrie tehnic imobilul. Cartea funciară păstrează evidența imobilului și a înscrierilor, iar intabularea este înscrierea definitivă a unui drept real.
Existența unui număr cadastral sau a unei documentații nu dovedește singură că dreptul este intabulat. Situația se verifică în evidența actuală și în actele justificative.
Răspunsul pe scurt
Cadastrul este tehnic
Identifică, măsoară și descrie imobilul.
Legea nr. 7/1996, art. 1
Surse: [1] Legea cadastrului și a publicității imobiliare nr. 7/1996
Cartea funciară este evidența
Reunește descrierea imobilului, titularii și înscrierile relevante.
Legea nr. 7/1996, art. 1 și art. 23
Surse: [1] Legea cadastrului și a publicității imobiliare nr. 7/1996
Intabularea privește dreptul
Este forma definitivă de înscriere a unui drept real imobiliar.
Legea nr. 7/1996, art. 24
Surse: [1] Legea cadastrului și a publicității imobiliare nr. 7/1996
Operațiunea se confirmă
Persoana autorizată clarifică lucrarea tehnică, iar notarul ori OCPI confirmă traseul juridic.
Regulamentul ANCPI, dispoziții generale
Surse: [1] Legea cadastrului și a publicității imobiliare nr. 7/1996, [2] Regulamentul de recepție și înscriere, consolidat la 1 august 2026
Ce trebuie clarificat mai întâi
Există deja o carte funciară?
Verifică evidența înainte să tratezi lipsa unui număr din act ca lipsă a cărții funciare.
Surse: [1] Legea cadastrului și a publicității imobiliare nr. 7/1996
Problema este tehnică sau juridică?
O diferență de suprafață, un titular neclar și o înscriere lipsă nu urmează automat aceeași procedură.
Surse: [1] Legea cadastrului și a publicității imobiliare nr. 7/1996, [2] Regulamentul de recepție și înscriere, consolidat la 1 august 2026
Înainte să începi
Adună ce ai deja. Lipsa unui document nu stabilește singură operațiunea necesară.
Actul de proprietate disponibil
Păstrează forma pe care o ai pentru identificarea titlului, fără să presupui că este suficientă.
Surse: [1] Legea cadastrului și a publicității imobiliare nr. 7/1996
Extrasul ori încheierea existentă
Documentele recente ajută la separarea situației tehnice de înscrierea dreptului.
Surse: [1] Legea cadastrului și a publicității imobiliare nr. 7/1996
Planurile și documentațiile vechi
Adună ce există deja pentru discuția cu persoana autorizată.
Surse: [2] Regulamentul de recepție și înscriere, consolidat la 1 august 2026
Actele lucrărilor și scopul cadastral
Pentru o construcție, adună actele procedurii și recepției. Pentru dezlipire, alipire sau celelalte operațiuni din art. 256, verifică și certificatul de urbanism pentru operațiuni cadastrale; acesta are alt scop decât CU pentru informare.
Surse: [3] Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, Legea nr. 169/2026, [1] Legea cadastrului și a publicității imobiliare nr. 7/1996, [2] Regulamentul de recepție și înscriere, consolidat la 1 august 2026
Pașii obișnuiți
- 1
Verifică evidența existentă
Obține informația actuală despre imobil înainte să alegi o operațiune.
Reper: Știi dacă pornești de la o carte funciară existentă.
Surse: [1] Legea cadastrului și a publicității imobiliare nr. 7/1996
- 2
Compară actul cu evidența
Notează separat descrierea tehnică, titularii și drepturile înscrise.
Reper: Ai o listă de neconcordanțe observate, nu un verdict.
Surse: [1] Legea cadastrului și a publicității imobiliare nr. 7/1996
- 3
Cere clasificarea situației
Persoana autorizată identifică lucrarea tehnică, iar notarul sau avocatul clarifică temeiul dreptului când este necesar.
Reper: Știi cine trebuie să confirme următorul pas.
Surse: [2] Regulamentul de recepție și înscriere, consolidat la 1 august 2026, [4] Persoane fizice și juridice autorizate pentru lucrări de cadastru
- 4
Pregătește documentația potrivită
Folosește numai lista aferentă operațiunii confirmate și situației concrete.
Reper: Dosarul nu amestecă acte pentru servicii diferite.
Surse: [2] Regulamentul de recepție și înscriere, consolidat la 1 august 2026
- 5
Verifică încheierea și extrasul
După soluționare, citește rezultatul emis și evidența actualizată.
Reper: Confirmi ce a fost înscris, fără să deduci din simpla depunere.
Surse: [1] Legea cadastrului și a publicității imobiliare nr. 7/1996
Unde se poate opri traseul
Titlu ori succesiune neclară
Nu continua ca și cum ar fi doar o lucrare cadastrală.
Surse: [1] Legea cadastrului și a publicității imobiliare nr. 7/1996
Suprapunere sau hotar contestat
Măsurătorile și disputa de limite cer analiză distinctă.
Surse: [2] Regulamentul de recepție și înscriere, consolidat la 1 august 2026
Litigiu, sechestru ori executare
Traseul generic nu stabilește efectul înscrierilor existente.
Surse: [1] Legea cadastrului și a publicității imobiliare nr. 7/1996
Situații frecvente
Am cadastru, deci sunt intabulat?
Nu rezultă automat. Verifică dreptul înscris în partea B și încheierea relevantă.
Legea nr. 7/1996, art. 23-24
Surse: [1] Legea cadastrului și a publicității imobiliare nr. 7/1996
Actul are un număr vechi
Un identificator vechi poate necesita corelare cu evidența actuală, nu o concluzie automată despre lipsa înscrierii.
Regulamentul ANCPI, identificarea imobilului
Surse: [2] Regulamentul de recepție și înscriere, consolidat la 1 august 2026
Există un singur tarif pentru intabulare?
Nu. Tariful depinde de serviciul identificat, iar acest ghid introductiv nu îi atribuie un cod unic.
Ordinul ANCPI nr. 16/2019, anexa
Surse: [5] Ordinul nr. 16/2019: tarife ANCPI, forma consolidată inclusiv la 8 martie 2026
Cine confirmă ce?
Persoana autorizată
Măsoară și identifică documentația tehnică potrivită.
Surse: [2] Regulamentul de recepție și înscriere, consolidat la 1 august 2026, [4] Persoane fizice și juridice autorizate pentru lucrări de cadastru
Notarul sau avocatul
Clarifică actul, titularii și efectul juridic atunci când situația o cere.
Surse: [1] Legea cadastrului și a publicității imobiliare nr. 7/1996
OCPI
Primește și soluționează cererea pe baza actelor și documentației.
Surse: [1] Legea cadastrului și a publicității imobiliare nr. 7/1996
Dosar Casă
Explică termenii și traseul, fără să verifice imobilul.
Ghiduri și instrumente conexe
Cadastru și carte funciară
Alege ghidul potrivit situației tale.
Prima înscriere
Vezi traseul când evidența confirmă că nu există carte funciară.
Extras CF online
Află ce canal oficial și ce tip de extras alegi.
Surse și limite
Sursele descriu regulile generale verificate la data indicată. Trimiterile numerotate arată sursa fiecărei afirmații susținute. Ele nu confirmă actele, operațiunea sau rezultatul pentru imobilul tău.
- 1Legea cadastrului și a publicității imobiliare nr. 7/1996, Se deschide într-o filă nouă
Portal Legislativ · verificată 06.09.2026 · curentă
- 2Regulamentul de recepție și înscriere, consolidat la 1 august 2026, Se deschide într-o filă nouă
ANCPI, prin Portal Legislativ · verificată 06.09.2026 · curentă
- 3Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, Legea nr. 169/2026, Se deschide într-o filă nouă
Portal Legislativ · verificată 06.09.2026 · curentă
- 4Persoane fizice și juridice autorizate pentru lucrări de cadastru, Se deschide într-o filă nouă
ANCPI / OCPI Brașov · verificată 06.09.2026 · curentă
- 5Ordinul nr. 16/2019: tarife ANCPI, forma consolidată inclusiv la 8 martie 2026, Se deschide într-o filă nouă
ANCPI / Portal Legislativ · verificată 06.09.2026 · curentă
Pagina nu primește documente și nu stabilește un verdict juridic sau tehnic. OCPI soluționează cererea pe baza documentației depuse.