Extinderea casei: acte și verificări înainte de lucrare

Ce fel de intervenție propui?

Descrierea tehnică și locul lucrării determină actele. O anexă separată, o mansardă și o cameră lipită casei au condiții diferite.

• Extindere sau supraetajare

  Creșterea amprentei și volumului și adăugarea unui nivel sunt intervenții distincte. Pentru cele supuse autorizării se aplică procedura construcțiilor existente, cu evaluarea clădirii și proiectul de intervenție.

  CATUC, art. 281-282 și art. 372 alin. (2) lit. d)-f)

  Surse: [1] Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, Legea nr. 169/2026

• Grup sanitar ori cameră tehnică de maximum 25 mp

  Art. 294 enumeră anumite extinderi sau schimbări de destinație pentru grupuri sanitare ori camere tehnice de maximum 25 mp, în afara zonelor construite protejate și de protecție a monumentelor. Pragul nu acoperă orice cameră nouă. Confirmă funcțiunea și încadrarea înaintea notificării.

  CATUC, art. 294 alin. (1)-(2) lit. b) pct. (x)

  Surse: [1] Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, Legea nr. 169/2026

• Acoperiș sau mansardă

  Reconfigurarea acoperișului și amenajarea podului au excepții proprii: limite de înălțime, păstrarea volumetriei și lipsa necesității consolidării, după caz. Nu trata adăugarea unui etaj ca simplă amenajare a podului.

  CATUC, art. 294 alin. (2) lit. b) pct. (ii)-(iii); art. 372 alin. (2)

  Surse: [1] Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, Legea nr. 169/2026

• Anexă rurală separată

  Pragurile pentru anexe rurale și pentru o locuință rurală nouă nu sunt praguri generale de extindere. Excepția anexei provizorii demontabile nu justifică o extensie permanentă cu fundație.

  CATUC, art. 294 alin. (2) lit. a) și art. 299 alin. (2) lit. c)

  Surse: [1] Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, Legea nr. 169/2026

De la casa existentă la extinderea documentată

Ordinea include verificarea construcției vechi și închiderea documentelor după lucrări, nu doar depunerea unei cereri.

1. 1

   Verifică și măsoară situația existentă

   Predă proiectantului actele și accesul la clădire. Obține releveul și evaluarea expertului pentru intervenția propusă; inventariază diferențele față de documente și eventualele efecte asupra vecinilor.

   Reper: Ai o bază tehnică și o listă de neconcordanțe care trebuie soluționate.

   CATUC, art. 261, art. 282 și art. 437-438

   Surse: [1] Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, Legea nr. 169/2026

2. 2

   Obține CU și confirmă încadrarea urbanistică

   Depune cererea pentru intervenția descrisă. Arhitectul verifică funcțiunea și indicatorii, iar emitentul precizează documentația urbanistică și avizele necesare. Dacă schimbarea reglementării este necesară, rezolvă acea etapă înaintea autorizării.

   Reper: Ai condițiile emise pentru extinderea propusă, nu doar pentru casa existentă.

   CATUC, art. 249-250 și art. 253-257; Ordinul nr. 975/2026, anexa nr. 1

   Surse: [1] Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, Legea nr. 169/2026, [3] Ordinul nr. 975/2026: formulare pentru certificat de urbanism, autorizare, notificare și proceduri conexe

3. 3

   Pregătește proiectul, verificările și avizele

   Proiectantul coordonează arhitectura, structura și instalațiile, pe baza evaluării construcției. Separă proiectul pentru autorizare de proiectul tehnic de execuție și obține avizele aplicabile. Pentru o excepție de notificare cere motivarea încadrării în articolul concret.

   Reper: Ai documentația pentru procedura confirmată și soluția de executat.

   CATUC, art. 266-268, art. 281-282, art. 285 și art. 294-298

   Surse: [1] Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, Legea nr. 169/2026

4. 4

   Respectă actul și momentul permis pentru începere

   Pentru autorizare, obține actul și pregătește execuția potrivit condițiilor lui. Pentru notificare, depune formularul și proiectul: aprobarea tacită are reperul de 15 zile lucrătoare de la primire. Începerea urmează după încă 15 zile calendaristice de la împlinirea acelui termen sau, după caz, după 15 zile calendaristice de la îndeplinirea integrală a condițiilor comunicate. Completările, autorizația cerută ori respingerea nu se transformă automat în acord.

   Reper: Ai actele, răspunsurile și reperul de începere documentate; o simplă cerere de informații nu ține loc de notificare.

   CATUC, art. 278-280, art. 295 și art. 296 alin. (1), (6); Ordinul nr. 975/2026, anexele nr. 2-3

   Surse: [1] Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, Legea nr. 169/2026, [3] Ordinul nr. 975/2026: formulare pentru certificat de urbanism, autorizare, notificare și proceduri conexe

5. 5

   Urmărește execuția și schimbările proiectului

   Păstrează proiectul și documentele lucrărilor, cu specialiștii responsabili. O schimbare a temei autorizate se analizează înaintea executării și poate cere autorizație de modificare. Nu trata o dispoziție de șantier ca permisiune pentru orice volum suplimentar.

   Reper: Lucrările executate și modificările admise pot fi urmărite în documentele șantierului.

   CATUC, art. 285 și art. 293

   Surse: [1] Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, Legea nr. 169/2026

6. 6

   Închide recepția și actualizează evidențele

   Pregătește documentele pentru recepția aplicabilă, completează cartea tehnică și solicită persoanei autorizate actualizarea cadastrală pe baza actelor necesare. HG nr. 273/1994 rămâne aplicabilă în condițiile CATUC; pentru notificare se verifică procedura specială de recepție.

   Reper: Ai rezultatul recepției și documentele pentru evidențierea extinderii; înscrierea se confirmă separat.

   CATUC, art. 298 alin. (6)-(7), art. 577 alin. (6) și art. 583; HG nr. 273/1994, regulamentul; Legea nr. 7/1996, art. 37

   Surse: [1] Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, Legea nr. 169/2026, [4] Regulamentul privind recepția construcțiilor, aprobat prin HG nr. 273/1994, [2] Legea cadastrului și a publicității imobiliare nr. 7/1996